習近平九成九唔會揀林鄭做特首!

【施政報告 x 特首跑馬仔】梁振英稱改善土地房屋有成效 無視港人港地中資買地隱憂?|廣雅仁

2017-1-17 23:04
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前政務司司長林鄭月娥昨日宣布參選特首,並表明會延續特首梁振英關於土地房屋方面的政策。梁振英今日出席行政會議之前,讚揚林鄭月娥有擔當,又指政府內部進行的民調發現,七成市民認為政府最需要解決的是土地房屋問題,無論下屆誰任特首,都需要繼續在這些問題上努力。

除此外,他又回顧自己五年前就土地房屋問題起草的政綱,指自己在過去幾年一步步落實,並逐步取得成效,期望下任特首可以繼續努力。梁振英聲稱自己在土地房屋問題上取得成效,但實際情況卻很可能與他自己評估的有很大出入。

港人港地 中資買起呎價甚高

梁振英2012年參選特首時提出「港人港地」政策,旨在打擊內地人大量來港買樓炒高本地樓價,令港人置業困難,建議選擇部分政府土地,在賣地條款中加入限制條款,規定樓盤只可售予港人。該政策在梁振英上任未幾後就立即推行,並最終劃定了啟德兩塊地皮作「港人港地」項目的首批用地。

翌年,中資企業中海外購得啟德兩塊地皮,並將「港人港地」項目正式命名為「啟德1號」。該項目日前公佈首份價單,「啟德1號」首批推出110個使用面積介乎376至833呎的單位售價介乎582萬至1,400多萬元,呎價最低也需1.5萬元;計上發展上提供的15.5%優惠後,最低價的單位入場費也要490多萬。

被問及定價高於市場預期是否有違「港人港地」原意時,中海外地產董事總經理游偉光竟然以「特首無說可以合理價錢畀香港人買到」作解釋,令人咋舌。

樓市辣招 影響交投樓價不降反升

梁振英任內數次推出樓市辣招,意圖抑壓樓價。2012年首次推出「雙辣招」,延長及加重額外印花稅的時效及徵收比率;並向非本地買樓人士徵收樓價15%的買家印花稅(BSD)。翌年,梁振英政府為打壓樓市泡沫風險,再推出非本港居民購買住宅須支付雙倍印花稅政策。去年11月,梁振英再公佈樓市新辣招,劃一將印花稅提升至15%,惟首次置業的港人不須支付。

雖然多次推出樓市辣招冀打擊樓價,但梁振英上任近五年來,樓價不跌反升,辣招雖然對樓市交投量有影響,但仍然是無助普通香港市民上樓置業。

私樓單位 越出越細

「港人港地」發展不似預期,樓價仍然居高不下,順應港人上樓心切的心理,近年不少發展商推出面積較細的小型單位。雖然單位較細,但呎價卻媲美部分大型屋苑,儘管,這種「私樓劏房」仍是大受歡迎。由發展商俊和推出的屯門新樓盤菁雋,大部分單位都不足200呎,最細的單位只有128呎,較一個135呎的標準車位還小。

發展商更解釋,該單位主打年青人,年青人少煮食,他們真正需要的是一個可以休息的空間,「就算皇帝都係瞓張床,紫禁城咁大,佢真正瞓覺時都係得張床。」

中資買地 五年斥資422億投港地

除了本港市民的置業需求未能滿足,梁振英任內近五年,中資開發商頻頻來港買地。根據《經濟日報》去年統計,2011年至去年5年間,10間中資就斥資逾422億元在港買地,當中涉及逾萬個單位供應。《蘋果日報》就統計指,單是去年,萬科、中海外、高銀金融、中石化等發展商,就已斥資逾149億元投資香港地皮。

在以上多個問題累計之下,如果下任政府仍然要延續梁振英在土地及房屋方面的政策,則可以預料本港土地問題無法改善之餘,更可能會進一步惡化。

(撰文:廣雅仁)(圖片來源:蘋果日報)

分類:|發表於2017年1月17日 下午11:04
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