【民主牆之亂】中共透過大學維持政治穩定 或設政治輔導員「全天候接觸」|甘樂宜

【一路向北】財團(2):英資看淡九七前景退出會德豐 九龍倉分拆業務聚焦中國市場

2017-9-12 20:00
字體: A A A

昨天提到,本港一眾財團在1990年代的「回歸」前夕,已逐步開拓大中華市場,曾經與怡和、和黃、太古並稱「英資四大行」的會德豐也不例外。當年兩大主要股東決定退股的原因之一,便是看淡香港前景,至1980年代中期終被華資吞併。隨著香港與中國的關係越趨緊密,會德豐旗下的九龍倉集團近來也決定分拆部分香港業務獨立上場,把中國作為發展重心。

1857年在上海創立的會德豐,業務涵蓋貿易、融資及商業服務、物業租賃及管理、物業出售、酒店經營及庫存管理及投資,高峰時期擁有多達200間子公司。直到1970年代,兩次石油危機令油價高企,加上1980年代航運業萎縮,對以航運作為旗艦業務的會德豐造成極大影響。與此同時,會德豐的兩大主要股東,包括華商張祝珊四子張玉良與英商猶太世家馬登家族,均看淡香港前景,萌生退股之意。1985年2月,會德豐終由華商包玉剛收購,會德豐的英資色彩其實早於九七前減褪。

九龍倉「複製」海港城 發展國內國金中心

地產業務方面,會德豐早於1972年透過子公司夏利文發展,在香港各區開拓地產業務,成為香港主要地產發展商之一。現時則主要由會德豐子公司九龍倉包攬收購土地、融資、項目發展、設計、建築及市場推廣;而九龍倉其下另有子公司「九龍倉中國地產發展」負責發展國內物業,「九龍倉中國置業」則主責投資中國物業等。

位於香港尖沙咀的購物中心海港城,是港人熟悉的其中一個九龍倉投資物業旗艦項目。據九龍倉網站形容,海港城是「全球最成功的直立式商場之一」。海港城的「成功經驗」,亦吸引九龍倉將之「複製」到中國。2014年開幕、同屬九龍倉旗下的成都國際金融中心,便明言是「以香港的海港城為階模」。集團正在興建的長沙國金中心與重慶國金中心,亦同樣是以香港與成都作為模仿對象。

集團香港物業核心盈利 拋離中國近4

活躍於中國投資與物業的九龍倉,主要發展物業遍佈廣州、深圳、重慶、成都、上海、杭州、北京等中國城市。集團的2016年報顯示,按應佔份額計入合營公司和聯營公司,中國發展物業收入一年內上升12%至306.76億港元,營業盈利上升22%至51.33億港元。與此同時,中國投資物業的收入也較先前一年增加2%至23.5億港元,營業盈利則增1%至12.53億港元。

雖然中國地產發展業務成績不俗,但香港業務始終為九龍倉帶來較多收入。去年年報指出,香港物業的核心盈利較先前一年增加35%至101億港元,至於中國物業的核心盈利,則在人民幣貶值影響下仍增16%至26億港元,中港相關盈利有近4倍差距。

九龍倉待分拆業務 未來主攻中國市場

九龍倉近年在中港投資與物業發展方面的「大動作」,莫過於去年宣布以介紹形式分拆附屬公司「九龍倉置業」獨立上市。九龍倉置業未來會以香港投資物業為主,持有旗下海港城、時代廣場、荷里活廣場、卡佛大廈、會德豐大廈,以及興建中的酒店項目The Murray(美利大廈),以及海港企業的72%權益。完成分拆後,九龍倉會集中於投資及發展中國物業,附以投資發展其他香港物業、物流與酒店管理。其餘香港投資及物業,則主要由九龍倉置業及會德豐負責。九龍倉上周已就計劃提交上市申請表。

截止2017年6月底,九龍倉於中國的發展物業土地儲備達340萬平方米。中國市場既然是九龍倉日後的發展大方向,集團在中國投資及物業方面的收益,相信亦會節節上升,重要性終有一日與其香港業務「平起平坐」。

(圖片來源:蘋果日報)

分類:|發表於2017年9月12日 下午8:00
請支持我們持續發展,透過PayPal或其他方法贊助我們!
金額:

發表評論

讀取中…
各界「萬眾一心」反涼薄言論兼反港獨 論動員能力非中聯辦莫屬|任馬霖