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【一路向北】財團(3):瑞安社區發展包攬住宅商廈娛樂 中國土地儲備達逾億呎

2017-9-13 19:52
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一路向北系列早前提到,地產集團新世界於1980年起已經前往中國發展,而會德豐旗下的九倉其後亦會專注發展中國市場。不過選擇向中國發展的香港地產商,其實又何止這兩間。瑞安集團同於1980年代起投資中國物業,並分別於1984年及2004年分拆中國地產業務,至今已經有多個物業社區落成,當中包括以科技為主打的「軟件園」。現時集團在中國的土地儲備更達1,080萬平方米,資源充足。

歷史:

瑞安房地產的總部雖然設於上海,但該香港的關係其實非常深厚。該公司的創辦人羅康瑞,為鷹君集團創辦人羅鷹石的四子,亦曾獲香港政府頒發大紫荊勳章。

羅康瑞於1971年開設瑞安建築公司,其後亦有開拓相關建築業務,並於1978年投得香港第一個「私人機構參建居屋計劃」的發展權。於1980年起,集團開始發展香港及中國的地產業務,並於1984年成立瑞安(中國)有限公司,專責負責中國有關的業務,但集團於1992年重組後,中國有關業務轉交不同部門各自營運。集團於1993年開始購入中國物業,並取得不同物業的發展權。此外,集團亦有合組及購入中國水泥公司的部分權益,以此打入中國水泥市場。

集團其後對中國市場益發重視,並於2004年成立瑞安房地產有限公司。瑞安房地產負責發展中國房地產,對發展多功能的社區項目尤其有興趣,即包括住宅、辦公室、零售、娛樂和文化的項目。同年,瑞安房地產旗下成立豐誠物業管理,負責管理當地物業。於2000年代,集團不但取得中國多個項目的發展權,亦有多個項目落成。此外集團更開始發展各種數碼化社區,例如「大連天地‧軟件園」等。與此同時,集團亦有努力拓展中國水泥業務,包括收購中國各地的水泥公司以及現有設施的生產效率等。

由2010年至今,集團繼續發展中國的業務。瑞安房地產更於2013年設立全資附屬的中國新天地有限公司,負責處理商業、零售、辦公室、娛樂休閒及酒店類物業。集團並於2011年成立SoTan China Real Estate I, LP,專責投資中國的特殊房地產項目。

項目:

瑞安房地產發展的項目當中,有許多以社區為單位發展,包括上海太平橋項目。該項目總建築面積達127萬平方米,當中包括甲級寫字樓區、高級住宅區、娛樂商業區及歷史建築重建區,而當中更有一個人工湖。而位於重慶市中心區域的「重慶天地」,佔地更達291萬平方米,除有10棟甲級寫字樓、佔地165萬平方米的住宅區、商業及娛樂等建築外,更設有一個佔地27萬平方米的濕地公園。「重慶天地」於2015更被評為國家4A級旅遊景區。

除此之外,該公司亦有發展以科技為主題的社區,包括位於大連的「大連天地」及位於上海的「創智天地」。「大連天地」方面,現時除有IBM等科技企業進駐,亦設有其他軟件、大型遊戲開發、IT培訓、廣告設計等公司等,當地更有會展中心、「IT人才基金」、企業及人力資源服務中心等,協助當地公司發展。為滿足當區需要,更設有各類主打年輕人的住宅、餐飲、購物、娛樂設施,當中甚至有水療按摩及高爾夫球練習場等。而位於上海的「創智天地」更配合當地政府「科教興市」的發展目標,模仿美國矽谷興建而成,希望發展出能推動創科和創業的環境。當區提供教育、科技、文化、研發和創意等方面的配套,希望可以吸引、培養及留住受教育人士。

根據瑞安房地產網站所指,該公司於上海、重慶、武漢、大連及佛山等地的中心地段,共有9個正在開發的項目。而截至2016年底,該公司的土地儲備更達1,080萬平方米(約1.16億平方呎),當中有860萬可供出租和銷售,另有220萬平方米可作會所及停車場等設施。由此可見,瑞安集團將會繼續發展中國項目,以此牟利。

昨日一路向北系列提到,九倉於中國的土地儲備已達340萬平方米,不過瑞安房地產的儲備更是有過之而無不及,高達九倉的儲備兩倍。香港發展商前往中國投資的趨勢,其實已經非常明顯,一路向北明日將會探討恆隆集團在中國的發展。

(圖片來源:瑞安房地產)

分類:|發表於2017年9月13日 下午7:52
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