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【一路向北】財團(4):陳啟宗1992年領恒隆進軍上海 屢讚中國處於「新黃金時代」

2017-9-14 20:13
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近年香港大財團紛紛劍指神州,競投內地多幅地皮,本港大型地產商之一的恒隆集團亦如是。早在1991年由陳啟宗接任董事長一職後,便揚言要開拓內地市場,並集中於人口龐大的城市,先後於上海、天津、武漢等地買入黃金地段的地皮,發展商業綜合項目,更指「恒隆廣場」的足跡已伸展至成為內地家傳戶曉的品牌。雖然恒隆近年甚少競投香港的地皮,集團高層接受訪問時亦多次稱內地買地較容易,但由於部分項目仍處於投資期,因此仍需要在香港出售私樓,將收入再用作支持內地地產項目發展。

陳啟宗接手恒隆始進軍上海地產:內地政府願出售更多土地

陳啟宗於1992年1月1日接任董事長後,便多次強調中國的「黃金時代」,在接受傳媒訪問時曾稱「內地市場更完善、法治更規範,絕對會孕育出一個真正的、新的黃金時代」。恒隆在1992年進軍上海並購入兩幅商業區的地皮,興建寫字樓與購物中心,分別命名為恒隆廣場及港匯恒隆廣場,聲稱為上海兩個地標建築物。近年因租金下跌而斥資13億元進行翻新,當中恒隆廣場Plaza 66於近日完成翻新後,便增加呎租15%,將兩個商場定位為高檔路線。
(上海恒隆廣場)

2010年時任執行董事吳士元亦向傳媒表示,恒隆地產將繼續專注發展內地的商業租賃市場,「形成一個良性循環」,於2005年決定投資400億港元於內地市場,認為香港相比內地的商業地產市場,「塊蛋糕越來越小」。陳啟宗於2012年接受彭博通訊社訪問時亦稱,由於內地地方政府願意出售更多地皮,故在內地買地變得較以往容易,當時公司在內地的總投資額已達663億元,總租金收入的一半來自內地。

相繼於其他城市買地建「恒隆廣場」 號稱為「世界級商業綜合項目」

繼進軍上海後,恒隆再於瀋陽、濟南、無錫、天津、大連、昆明與武漢興建「恒隆廣場」,當中昆明及武漢的廣場尚未竣工,預料分別於2018年與2019年落成。總投資額已數以千億計,例如位於瀋陽的「恒隆廣場」分別有皇城恒隆廣場和市府恒隆廣場,後者便已耗資180億元人民幣,同樣設購物中心與商業寫字樓,另外亦有服務式公寓。

(天津恒隆廣場)

陳啟宗過去談及中港地產市場的差別時,往往指有關項目成功與否,須視乎當地政府的態度,又稱內地不少市政府主動邀請恒隆投資,以增加所收稅款;至於香港,他就認為須等待港府加快批地,亦指香港市民一邊廂抱怨土地不足,但對政府收地行動卻反應激烈,因此集團預計未來每年均投資60億元人民幣於內地。

恒隆集團自1992年已將發展方向轉為內地商業地產市場,希望建立以「恒隆廣場」為命的「世界級商業綜合項目」;同時陳啟宗亦「歸功」內地政府的「開明態度」,願意批出更多的土地,並主動接觸地產商,認為港府一度減少批予私人市場的士地,港人又「自打嘴巴」阻礙發展。如今特首林鄭月娥一手籌辦的「土地供應專責小組」,明言要為至少1,200公頃的土地供應來源,尋得社會共識,但就不會規限有關土地的用途,未知屆時政府會否再「積極批地」予本港一眾經已劍指神州的地產商呢?

(圖片來源:恒隆網頁、蘋果日報)

分類:|發表於2017年9月14日 下午8:13
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