852直播室(2017-09-15)主持:昇爺、Ches(小小姐)

【一路向北】財團(5):恒基中國業務相對低調 李家傑照樣要表忠狂轟鍾庭耀

2017-9-15 20:01
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特首林鄭月娥早前推出港人首置上車盤,其中一項較大爭議的建議為公私營合作,以協助地產商釋放農地作建屋用途,被指是「明益」地產商,其中恒基為四大地產商之中最多農地儲備的一個,達4,480萬平方呎。在香港積極囤積土地的同時,恒基亦有發展中國業務。

恒基兆業由李兆基在1976年創立,5年後在香港上市,現時為香港四大地產商之一。根據恒基官網介紹,集團旗下有4個公司,包括香港小輪、恒基兆業發展(簡稱恒發)、中華煤氣和美麗酒店企業,除恒基本身外,中華煤氣和美麗華現時在中國都有發展業務。

【地產】

恒基自1992年起,已開始發展內地的房地產市場,先在上海市場「試水溫」,在1993年至1997年間,先後在閘北、徐匯、靜安、黃浦等區購入十數幅地皮,並在閘北建不夜城廣場、在徐家匯與恒隆合建港匯廣場,又與新鴻基和新世界等合作,於宛平路建多幢公寓。恒基在1996年成立恒基中國集團,並在同年於港交所上市,專責恒基在中國的物業投資及發展、項目管理、物業管理、財務及投資控股業務。在上海站穩陣腳後,恒基就開拓其他城市的商機,包括2000年起開始交樓的廣州恒寶華庭。

恒基2002年時,在中國地產的投資已達150億,但集團逾9成利益仍來自香港。集團主席李兆基在2005年就宣布,要加大在中國房地產的投資至300億港元,積極參與內地的土地拍賣,並把恒基中國私有化,直接由恒基管理中國的房地產業務。

根據恒基官網的資料,集團現時在北京、上海、廣州、長沙、成都、南京等12個城市,都要有物業項目,其中以上海為大本營,有8個寫字樓項目,廣州、重慶、南京和宜興各有2個項目。

土地儲備方面,恒地稱其業務策略為「於一線及極具潛力之二線城市物色項目,務求擴大土地儲備。同時亦會加強與內地發展商合作,以推動業務發展。」網頁顯示,截至2016年12月31日,恒基在內地的可建樓面面積共有9,100萬平方呎,但逾8成位於二線城市,佔7,440萬平方呎,主要城市則只以1,660萬平方呎,佔總數約18%。按種類分,住宅佔了75%,商業佔12%,寫字樓佔11%,會所、學校及社區設施等就佔2%。以城市計,恒基目前在14個城市有土地儲備,以遼寧省鞍山市最多,有1,630萬平方呎,其次為廣州,有1,450萬平方呎,西安以1,070萬排第三,其餘11個城市的可建樓面面積都不過1,000萬平方呎。

【燃料】

港華燃氣有限公司前身為百江燃氣,成立於1998年,並於2001年在港交所掛牌上市。中華煤氣在2005年與百江訂立買賣協議,透過注入項目至百江來換取新股,交易在翌年生效,百江燃氣改名為港華燃氣,中華煤氣在2010年再增持港華股份至持有約66.49%已發行股本。

根據港華網頁介紹,其業務範疇包括工業、商業、民用,與及燃氣具及延伸服務,業務範圍覆蓋19個省,包括黑龍江、內蒙古、江蘇、湖北、廣東、廣西及四川等,項目總數為105個,大部份為管道燃氣項目,其他包括汽車加氣站、中游長輸管線和燃氣管道組裝配件等。港華年報顯示,其營業額在中華煤氣入主後倍增。

除上述的地產及燃料業務外,恒地旗下的美麗華集團,亦於上海的虹橋路古北新區,推出美麗華公寓服務式住宅項目。另外,恒基兆業發展曾負責集團的中國基建項目,但在2015年4月30日全數賣走杭州錢江三橋的經營後,恒地已再無關於內地基建業務的投資,專營香港的千色百貨。

總結而言,雖新地的中國業務較其他香港地產商低調,但政治上依然要表忠。恒基副主席、李兆基長子李家傑,以全國政協常委身份在2014年的兩會上,狂轟港大民意研究計劃總監鍾庭耀,總是在關鍵時候發表對中央、特區政府、愛國愛港陣營不利的民調結果,為反對派訴求營造民意基礎,並建議另設民意調查基金,由八大商會邀請國際著名機構與中文大學及科技大學合作,從此可見,不論你生意規模大或小,要吃中國市場這口飯,不論是甚麼富豪財閥,一樣都緊跟主旋律起舞。

(圖片來源:恒基官網截圖及香港電台)

分類:|發表於2017年9月15日 下午8:01
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