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【一路向北】財團(6):新鴻基香港商場重陸客曾爆衝突 夥華潤等中資拓展大陸市場

2017-9-16 20:00
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作為香港四大地產商之一的新鴻基地產,目前是其中一個在香港擁有得最多土地儲備的地產商。新鴻基的住宅投資項目遍佈港九新界,但旗下的商場但多次因為定位偏重大陸自由行旅客,而遭區內居民的批評,更曾有市民發起「拖喼」抗議行動。與此同時,新鴻基在大陸亦發展得有聲有色,在多個大城市均持有物業與投資項目,於大陸所擁有的土地儲備甚至多於香港。

香港商場佈局傾斜自由行 曾掀「捍衛本土」抗議行動

1980至90年代,新鴻基旗下多個商場設有娛樂設施,如太古城中心的保齡球場、西九龍中心的過山車,另有部分商場設音樂噴泉等,但上述設施近年逐漸拆卸,並引入以大陸自由行旅客為目標客群的大型金飾店、名牌化妝品店等。由於新鴻基近年將多個商場改為定位陸客,被區內居民批評漠視他們的需要。

其中一個例子,便是2013年於屯門開幕、走高檔路線的商場V City。新鴻基當時還計劃與距境巴士公司合作,每日安排多近一倍班次的旅遊巴士,即合共500多班,接載陸客到訪。除此之外,商場推出的消費送跨境巴士線車票活動,同樣針對陸客為主。商場開幕導致區內陸客增多,影響居民生活,亦引發附近一帶商舖業主加租。

另一新鴻基旗下的商場沙田新城市中心,亦因定位逐漸傾斜陸客而引起居民不滿,2014年3月就曾有約20名市民「拖喼」抗議自由行及商場傾斜自由行。約一年後,近300名市民以「捍衛本土」為由再次發起同類行動,期間有示威者與警方發生衝突,事件造成3人受傷,6人被捕。當時示威者亦曾到水貨問題嚴重的V City與上水示威。

集團中國土地儲備較香港多近1,500萬呎

據新鴻基網站顯示,它目前是香港擁有最多土地儲備的公司之一。截至今年6月,土地儲備所佔的總樓面面積達5,180萬平方呎,當中包括已落成出租或投資物業、發展中物業及已落成待售物業;集團另外還有以地盤面積計逾2,800萬平方呎的新界農地。

至於新鴻基在中國的土地儲備,就比香港的更多。同樣截至今年6月,集團在中國的土地儲備所佔的總樓面面積,已達6,650萬平方呎,其中有5,260萬平方呎為發展中項目,其餘為已落成的出租或投資物業,及已落成待售物業。發展中項目有逾六成屬住宅用途,其餘為商場、商舖、寫字樓與酒店;地點方面,有近六成物業位處廣州與其他珠三角城市。至於已落成的出租或投資物業,及已落成待售物業,則有近六成屬商場或商舖用途,另有約三成屬寫字樓;地點方面有六成位處上海,另外部分位於上海以外的其他長三角城市與北京。

九七前早夥中資投資

新鴻基多年前已投資中國物業,間中會夥拍中資投資新項目。例如集團早於1993年,與北京東安集團合資在北京興建新東安市場。商場於2005年底改建,改造成高檔購物場所。時至2008年4月,商場易名為「北京apm」並開幕,新名則參考自2005年在香港觀塘開幕、同屬新鴻基地產的商場「apm」。

除此之外,新鴻基在2007年亦與華潤置地聯合投資,在杭州興建「杭州萬象城」購物中心,集團佔四成權益。翻查資料,新鴻基在中國的發展項目,所佔權益由33.3%至100%不等。

(圖片來源:蘋果日報、北京apm微博)

分類:|發表於2017年9月16日 下午8:00
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