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劉鳴煒教青年月儲$3000可買樓? 花78年先畀到華置300呎單位首期│范中流

2015-5-20 12:51
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在一眾香港富二代中,予人印象相對踏實的華人置業主席劉鳴煒,以新一屆青年事務委員會主席身分,以T-shirt加牛記裝束,接受傳媒人張寶華的網台goyeah專訪,談及年輕人要置業的心得。從他一身打扮,公眾還可能以為他的想法會較貼近年輕人,但他的「教路」卻只突顯他還是名副其實的「堅離地」。

事實上,樓價超高企,是年輕一代「上車」難的主因;劉鳴煒的「高見」,卻是要年輕人應減少消費以增加儲蓄,然後等樓價跌時買樓。他更跟後生仔計數,「一個人係萬五蚊月薪,願唔願作出犧牲,睇少啲戲,去少啲日本。」更指如果月儲3000元買樓,等到樓價下跌時,總好過1個月只儲500元,「就算樓價跌番落嚟,如果唔願意儲多啲錢,樓價跌幾多儲首期都係有排。」

究竟青年人按劉鳴煒的「建議」,是否就可以買到樓?不妨以劉鳴煒的華置物業來計算一下:華置位於灣仔的「壹環」,一個實用面積只得320呎的單位,根據中原地產資料,現時售價為708萬元。在最多六成按揭下,單是首期已要280萬元,以月儲3000元計,即是起碼要儲940個月才可以儲到首期上車,而940個月就是超過78年;如果由18歲起步,隨時可以用來在一百歲時當賀壽。

當然,樓價有升有跌,青年也確可如劉鳴煒所說,等到樓價跌才入市,但同樣有數得計,如果以708萬元的華置物業為例,大跌三成仍要500萬元,首期還是要接近200萬元,月儲3000元,都要花上55年的時間才能令首期達標。如果樓價真的大跌一半,雖然確可令入市門檻大降,但以樓市為其中支撐的香港經濟大環境,屆時恐怕也告同步非常不景,青年人是否可以保住工作與飯碗尚是未知之數,哪又怎敢再買樓為自己增加生活壓力?

劉鳴煒又提及「買iPhone睇多啲戲去日本旅行」等消費,背後之意思,不外乎是指年輕人應「慳得就慳」;但實情是,這些本來就非純娛樂開支,例如智能電話是讓青年人能與時其進,且維持人際圈子。就如劉鳴煒自己那一代,難道又要為慳錢而不接觸電腦,以至成為科技盲?而睇戲的開支有限,青年也不會日日睇(更何況多得有iPhone可以上網睇反而慳錢);更何況,難道他們辛勞工作後,卻連如此基本的娛樂也因要買樓而被變相剝削?

至於去日本旅行,古語有云:「讀萬卷書不如行萬里路」,原來是錯嗎?與其要青年慳啲,發展商把樓價減啲賺少啲,實更能幫助青年置業吧!實情是,劉鳴煒那個「犧牲」與「睇少啲戲」的意見,假設青年人一年真的睇少十套八套電影,都不過只能省下數百至一千元,只是華置一個300呎單位售價的萬分之一矣,對買樓當真有用?

(撰文:范中流)(圖片來源:蘋果日報)

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分類:|發表於2015年5月20日 下午12:51

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