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新加坡收回高球場建屋 梁振英未效法解土地不足

2014-3-5 00:09
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農曆新年之前,內地供港活雞被驗出帶有H7N9病毒,除了因此要屠盡長沙灣家禽批發市場內的2萬活雞,更令本地雞農暴跳如雷,因為之所以出現如此後果,實緣於倡議十年的中港活雞分流措施一直未見影。不過,特首梁振英在回應時,就說:「好像其他的問題一樣,我們要拿土地出來變更用途去做甚麼工作,土地的短缺是一個問題」,似乎香港所有的問題,都是繫於土地短缺。

由於土地短缺,於是一定要推行新界東北發展計劃,結果同時惹來外界質疑,為何當局不收回毗連新界東北發展範圍,足以興建16.5個彩虹邨的粉嶺高爾夫球場?甚至把位於同一範圍土地的行政長官别墅,也一併用來發展?

梁振英事後一度回應,表示如果有需要,十分願意將粉嶺別墅納入發展規劃,但其實又談何容易?古物諮詢委員會本周二(3日)就通過,一併把粉嶺行政長官别墅的主體樓、花園、守衛室等,整體列為一級歷史建築物。

行政長官別墅建於1934年,是幢兩層高平房,設有泳池、網球場、燒烤場等設施,用作招呼外賓及舉行宴會,回歸前除供港督度假用,亦曾是中、英雙方秘密磋商設立金融管理局的會議場地。

而被列為一級歷史建築的建築物,就被認為具特別重要價值,可能的話須盡一切努力予以保存。別墅受到保護,而旁邊有百年歷史的粉嶺高爾夫球會會所,同時也列為二級歷史建築,雖然仍可發展,但注目度明顯變高,令發展難度增加。而其實就算當局願意發展,原來也要等到2020年後。

新加坡高球場受影響

這邊廂,梁班子「蹉跎歲月」未有用盡這個幅員廣大的土地來解決土地短缺的問題,早已為人詬病;那邊廂,在新加坡,當地政府就真人示範什麼是「不失時機」,早前曾提出將在16年內,分批收回三個高爾夫球場地段,以騰出約200公頃的地地來解決土地短缺問題,以更好地應付住宅用地的需求。

在新加坡將被收回的三個高爾夫球場之租約,將陸續在2030年前到期,屆時便不會獲得更新。而上月底,新加坡當局更進一步「加辣」,正式確認9個地契不到十年的高球場俱樂部或球場的命運,除了三個早已被透露會不獲續約後,當局同時徵用另外兩個高球場的部分土地。換言之,最後共有5個球場受影響。

事實上,高球場未來命運前景不明,自然也影響到高球會會籍價格,令會籍證轉讓價在過去一年下跌一成至一成五不等,但仍乏人問津,交易數量交易大減近兩成,令市場出現賣家多、買家少的情況。但為了提供土地,似乎這少部分本來有特權的新加坡人,只好因此作出犧牲。而如果他們是香港人,最少這一刻,不用擔心遇上同一命運呢!

而為了土地,新加坡總理李顯龍可以「去到幾盡」?去年8月18日,當梁振英再度落區,李顯龍就在同一天出席新加坡2013國慶群眾大會,同時宣布「新加坡的長遠發展藍圖」,針對當地土地不足問題,李顯龍提出多個解決方案,包括把鄰近新加坡市區的巴耶利巴(Paya Lebar)空軍基地,搬遷至樟宜國際機場旁,以騰出多達800公頃「軍事用地」來興建房屋、辦公大樓和工廠,此外,他同時又宣布,把現時南部貨櫃碼頭移至西部大士港口(Tuas),因而可空出約1000公頃土地以打造一個濱水新城。

梁振英曾倡效法新加坡土地規劃

其實,軍事用地毗連市區,如此情況,又豈是新加坡獨有?放眼香港,九龍塘軍營、尖沙咀槍會山軍營,以至雖似偏遠實也交通方便的赤柱半島軍營及元朗石崗軍營,佔地總面積達300公頃。當整個新界東北發展計劃中,用作住宅發展的土地才不過是150公頃,換言之,單是這些「軍事用地」,就能提供雙倍供應了。

何況,用作空軍基地及軍營等的軍事用地,幾乎都是已平整的土地,用來建屋,可解決土地不足的燃眉之急。但在香港,「徵用」軍事用地來興建住宅,在香港不單匪夷所思,更恐怕隨時會變成衝擊主權完整及一國兩制的話柄。

不過,翻查資料,在2011年時,當時仍時任行政會議召集人的梁振英,就曾發表過偉論,指近年本港房屋問題惡化,板間房、劏房及村房的問題浮現,認為港府應效法新加坡的土地規劃。如今梁振英既貴為特區之首,正好把當天的「遠見」落實。

更何況,「徵用」軍營來解決本港土地不足問題,本地專家也認為可行,因為包括建築師學會、測量師學會等建築專業團體,過去也曾提出類似建議,而身為資深產業測量師的梁振英,更焉會不明白當中的好處呢?惟他會否知而不行,以至會否為港人向中央爭取,把常掛在口邊的發展經濟,變成實在地解決所謂的「土地短缺問題」,卻是另作別話了。

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分類:|發表於2014年3月5日 上午12:09

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