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擇宅藍

-地產講呢D

香港大地產代理公司小經紀,路見不平,借網發聲!

擇宅藍網誌│上車狂潮四大盲點

2015-6-1 16:44
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細價樓一直未見爆煲,地產商推盤每次都萬人空巷,令一眾準備買樓的準買家急得熱過熱蝸上的螞蟻,一有樓盤推出市場,無論是心曠神怡的樓盤,或者位置較為隔涉的蚊型單位,只要見到入場費不足300萬,或者600萬可以買到鐵路站附近的3房單位,八十後、慈母、嚴父甚至宗教界人士,都要趕到售樓處入飛試下手氣,買樓不敢遲過人。

這種搶住入市的氣氛,近幾個月更加激烈,在急於買樓的時間,以下4個盲點最易出現。

盲點一:價細=入市訊號?
樓價一直升,尤其屯門和元朗等區升幅更為嚇人,但銀碼始終較為便宜。由於銀行收緊按揭,買樓首期比以前更多,令一眾夢想上車的人紛紛向銀碼更細的單位埋手,於是有發展商推出不足三百萬就可以做業主的單位,反應之熱烈簡直是令人目瞪口呆。

銀碼細固然較易入口,但細細粒的單位,是否適合上車客,就真的要仔細想想,不一定就是入市訊號。例如樓盤的呎價其實比隔離的屋苑高三成以上,雖然價錢平,但呎價高到嚇親,結果買到單位之後,的式的單位未必足夠居住。此外,有些人為了盡快上車,未必會考慮實際環境和交通配套,日後在交通費上的支出,隨時超出預算。

盲點二:齋睇示範單位 一切瞭如指掌?

一手條例之下,地產商賣樓花的話,大部份都會提供示範單位,不少得一個和交樓時設施一樣的交樓標準單位。但當然排幾個鐘隊睇個示範單位,並不足以話做完買樓前的功課。示範單位雖然內部設計和將來的樓盤一樣,但樓盤現場實況,座向,交通情況都不是在樓書或者示範單位可以體會到,所以現場視察千祈不要錯過。

盲點三:低估加息風險

近兩年雖然樓價一直升,加息因素就好似一個計時炸彈般,市場人士都擔心加息加得急會打擊樓市,但利率升勢卻又一直只聞樓梯響,令一些餓樓之士忍不住亦加快入市。加快入市的好處是每月的供樓利息支出始終較低,也避免一旦加息後樓價未如想像般下瀉,要捱貴樓和捱貴租的雙輸局面。

然而,加息之時不是永遠不會到來,雖然銀行本身已有壓力測試,但要搶樓時,也不要忽視加息對供款的影響,所以有些投資界的朋友建議,除了準備首期律師費和裝修等費用外,最好有資金可以應付一至兩年的供款支出(或者只少有較可靠的借貸來源),才真的決定簽下臨約變身樓奴。

盲點四:信守專家金石良言 絕對無走雞?

在資訊爆炸的社會中,在電視報紙雜誌上網甚至樓下八叔個經紀口中,都會得到不同的資訊,一些名氣較大的學者,或者打滾地產界幾十年的老行尊和投資老手,也就成為大家眼中的地產行情專家,他們的說話,也就成為不少準買家眼中的金石良言。

事實上,這些專家之言,當然會夾雜他們的分析、經驗以及對行業的專業知識和較外行人多的行內資訊,但不排除有些專家是為了一己的原因說出某些觀點,如果照單全收未必一定有著數,更佳的方法自是聽多幾個意見,再獨立分析。

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分類:|發表於2015年6月1日 下午4:44

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