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擇宅藍網誌│別了,家樂坊

2015-7-8 12:12
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零售市道近半年明顯轉弱,除了不少旺區靚舖減租外,更有一些知名品牌減少舖位數目的消息。一些地產界的分析員認為,由於內地客來港消費的模式轉變,勢影響旺區的舖位生態。一些旺區的舖位,未來很大機會可以吸引較民生和中檔的品牌進駐。

雖然這個趨向似是指瘋狂的貴租有機會稍微回一回氣,租金可以跌至較正常的水平,不過對一些租戶來說,卻並非如是。

旺角過往是潮流商場的集中地,由信和、潮流特區、兆萬和家樂坊,一直向太子方向掃過去,瓊華、星際加上旺電,再以旺中為終點站,拍下拖或者三五知己,眨下眼便消磨一個下午。

不過,時光流逝,潮流特區兆萬以及兩個腦場吉舖增加,瓊華又已變成嘗試走年輕化路線的先施,由於頭站的家樂坊又快將變身成為連鎖品牌旗艦店。一個又一個售賣精品、潮服和平民至中檔商場,都消失於旺區內。

這種情況,顯示一些本地小商舖的生存空間愈來愈小。以一些由大業主擁有的商場來說,過往在旺市的時候,分拆成多個舖位租予不同行業的租客利潤可能較高,但由於租戶的承租能力不可能無止境地上升,去到某個水平,便會陸續有租客頂唔住不願續租,令吉舖增加;加上網購和淘寶等競爭,都令到小商戶更難承擔沉重的租金。

此外,一些大品牌往往會在旺區物色駐點,但旺區街舖大極有限,所以整個小型商場包租,對業主來說可以保證一定年期的租金,也可以減輕部分在營運和管理上的開支,吸引其放棄將商場拆細出租。

在此情況下,相信未來仍會有此類商場會成為大家的集體回憶,結果此類舖頭可能會進一步轉至樓上舖開店,小部分可能轉移至已拆售多年而有一定人流的商場繼續經營,但對消費者和小商戶而言,無疑都不是最佳的選擇。

在商言商並無不可,只希望大業主可以手下留情,讓更多小商戶和本地人可以逛逛的商場留下。政府也應考慮支持本地小商戶的方法,例如在新發展區和正轉型中的新商業區,研究可以加入此類商店甚至商場的可能性,擴闊小商戶和這類特色商場的生存空間。

(《蘋果日報》圖片)

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分類:|發表於2015年7月8日 下午12:12

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