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姚啟榮

-悉尼 Online

曾經任職中學校長,現居澳洲悉尼。做牛做馬之餘,嘗試享受人生,吃喝玩樂。

姚啟榮網誌│購買一個島

2015-7-13 23:45
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澳元持續下滑令購買悉尼的房地產成為頭條新聞。澳元由兌美元最高價回落接近百分之三十,兌港幣也是由一澳元兌8港元到現時的5.8港元,實在兩個極端,所以不由你不信,是否是澳元的疲弱,令海外的投資者對悉尼的樓房產生莫大的興趣?澳洲的樓市銷售,是否過熱?有沒有泡沫化的風險?會不會有人因此不顧一切,令生活陷於困境?

在報章和網上的媒體上,對充滿這個熱門的話題。相隔一兩天,正和反的意見都有出現。官方例如聯邦儲備局和民間的研究都提出他們的理據,互相駁斥、推翻對方的論述,都各有道理,似乎還未看到一面倒樓宇有泡沫爆破的危機。好像悉尼沒有什麼新話題,於是大家又可以認真的用心的去參觀樓房開放日,接着又出席拍賣會,希望看看有機會購買喜愛的樓房。

現時悉尼市的獨立屋的價格中位數是接近92萬澳元,比上一季上升了百分之三。澳洲個人薪俸稅比香港較高,澳洲人購買樓房作投資,用作減稅之用,並非不尋常。這些人多是中等或低收入人士或家庭,眼見樓房價格颷升,除了減稅之外,還有望在數年間賺取一倍的升幅,是否很不錯?很多人説七年是悉尼樓價的一個周期,過去的1981年、1987年、1994年、2003年和2010年,樓房價格都上升了一倍。那麼下一個翻一倍的,會是2016或2017年嗎?這個關於未來的問題,恐怕除了上帝,沒有人能回答。還是專家説法比較保守,要看其他的因素。

事實上,澳洲不再是純粹傳統白人的社會,新一代移民對投資的看法也跟以前的人有很大的分別。以前説要買一個物業自住或投資,大家會笑着説我們有那麼多土地,房子供應多,價格漲幅不會很大,需要那麼心急嗎?但有計劃的人在靠近市中心的地方買下幾幢排屋(terrace house)作投資,租出去,結果不得了,這些排屋的樓價到最近都上升到超過一百萬澳元。租金每一個房間要700澳元,三個房間的屋子要870澳元,是不是瘋了?悉尼有些物業地產代理説得很坦白:你在悉尼買房子,是連土地也一併買下的,將來還有機會申請蓋一間更大的,不是很化算嗎?

難怪悉尼的樓市都像香港一樣,只有上升,不見下降。二十年前沒有買下什麼物業的人,難道要抱頭痛哭嗎?我不希望一個人只顧想着置業,理想也不追求,到頭來浪費自己的青春。但悉尼的房子價格颷升,不能只老是怪投資者。人口增長的速度那麼快,若是按照以前的規劃,根本不足以應付。所以越來越多的人搬進大廈,很多房屋又分拆一半出租出售。早前新南威爾士州政府在郊外撥出大片土地給年輕的家庭購買土地建新房子,也是要舒緩房屋供應的不足。兩層高的房子建得很快,看樣子悉尼市的範圍只有不斷向外擴張了。

網上報導説最近有一個島嶼出售。這個名叫第九島(Ninth Island)位於塔斯馬尼亞州北面11公里。島呈長方形,長約1.5公里,闊約550米,總面積有16萬平方米。島上沒有水電供應,只有茅屋一間,和雀鳥棲息。從圖片所見,只有隆起的小高地;山坡長滿草,但不見樹木。

某個星期六早上,12人投資者擠進地產公司的會議廳出價投標。12人之中,恐怕全部是華人或是相貌像華人,因為經紀手上舉起一份繁體中文刊登在中文報章上的廣告,為投標作開場白。小島的底價為99萬澳元,經過一輪競投,只剩下一個昆士蘭州的電話投資者和另外聲稱代表他的中國大陸朋友的買家。大家互相出價到一百零十九萬澳元止步,但距離賣方的心目中價錢尚差五千澳元。投標結果失敗,賣方把島嶼收回。

投資者的眼光,不能以常理推測。聽說投資者有計劃把小島上發展生態旅遊。但到投標的一刻,又不願意多花五千澳元,不能理解其中的究竟。許多悉尼熱門地區的地產代理都鼓勵公開拍賣,藉此推高價錢。其實房屋拍賣非常有娛樂性,不妨當做週末的其中的一個好去處。成功的拍賣當然有許多背後的推動。地產代理固然非常投入,投標者要各出其謀,拍賣官也七情上面,催促買家提高投標價。在互相競逐的氣氛下,能夠保持冷靜的人,就是最後的勝利者。

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分類:|發表於2015年7月13日 下午11:45

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