鍾樂偉網誌│兩代 KPOP 音樂的不同

擇宅藍

-地產講呢D

香港大地產代理公司小經紀,路見不平,借網發聲!

擇宅藍網誌│盲推地的迷思

2015-7-28 23:07
字體: A A A

房地產市場過去十年在社會上的關注度不斷增加,但整個焦點,卻由約五年前爭拗得最勁的地產霸權,改為近年討論得更熱烈的盲搶地瘋潮,矛頭似乎由建屋賣樓的地產商,改為提供土地的政府。

政府近年主導取回推地的主動權,由勾地政策改為主動推地,近日更加放一枚冷箭,推出兩幅土地要在短期內賣,似是要增加土地的供應,但卻又令人覺得更有盲推地的感覺。

近年的盲搶地瘋潮,政府打著為民請命的旗幟,大肆搜羅各區可以發展的地皮,卻又不斷看上綠色盎然的綠化地帶,在未充份諮詢地區的情況下會貿然扑鎚決定發展,即使成功將用地改劃,但在地區上失民心,又隨時要花費更多的時間和公帑善後;就算推出市場,是否能夠對症下藥,也存有疑問。

以上星期突然推出的兩幅地皮為例子,其中一幅位於大窩坪延坪道正是前文所說的典型個案。這幅地皮由規劃署提出改劃為住宅發展起,已經一直被環保團體和地區人士的反對,批評會令現場的綠色環境被破壞。

更令人費解的是,目前社會對「上車」的要求最為主要,但這幅延坪道的用地,業界估計隨時成為百億地王,而單計估值,每個單位的地皮成本都要約一千萬,連同建築費後相信都會是豪宅項目,對上車的需求幫助極之有限。

政府這招在季中突然推地,似乎只能做到為全年供應提早增加約一千個單位,「填數」的效果較回應社會的功用更明顯,推地後第二日房協同區樓盤開售,即日沽清,亦似乎顯示買家認為新供應未能幫助上車之意。

因此,政府在研究應該改劃用地的選址和推出哪些地皮作住宅發展時,若能夠選擇更多興建中小型住宅的地皮,相信可以更能切合市場的需要,盲搶地以致盲推地的聲音,也可以大大減低。

(《壹週刊》圖片)

所有博客及專欄文章只代表作者本人意見,並不代表本報立場。
請支持我們持續發展,透過PayPal或其他方法贊助我們!
金額:
分類:|發表於2015年7月28日 下午11:07

發表評論

讀取中…
李國章引述盧寵茂稱遭推跌扭傷 學生代表梁智鴻閉門對話