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擇宅藍

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香港大地產代理公司小經紀,路見不平,借網發聲!

擇宅藍網誌│貴價居屋的啟示

2015-8-5 22:06
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香港買樓選擇越來越多,除了私樓和居屋之外,政府過去幾年又發明了綠置居,連手上貨源並不多的市建局,都要為了大方向出一分力,擠出啟德的煥然壹居大部份單位,作為資助房屋用途,上星期市建局並終於訂出主要框架,包括以市價八折出售,開放式單位估計都要賣400萬。

市建局加入資助房屋市場,帶來一些觀察:

啟德樓盤難平賣

煥然壹居雖然是資助房屋,但市建局一直在傳媒面前或者背後放風,都說明自己以私人住宅的質素興建,所以貴得有道理,甚至要用附近最貴的私人屋苑作直接比較,訂出過萬蚊一呎的參考呎價。

煥然壹居附近有居屋地盤,又有宣稱會以平過居屋價格出售的綠置居項目,但以此計算,即使這類項目的呎價都可能要8000蚊以上,隨時變成豪華居屋區。

市建局政策支援須增加

市建局的工作以往循重建、復修、活化等方向進行,但即使賣樓,都一直是以他們所指的市價,或者一般小市民如我所感歎的好貴。

突然要他們賣平樓,無論實際情況或者心態都不易調節,而相比起房協有豐富的資助房屋發展經驗,市建局在地價、政策可持續性等都是未知之數,相信政府必須在這些層面盡快與市建局有共識,例如是否長遠要市建局發展資助房屋,定價和是否需要額外搬資源等。

政府為增房屋供應可以去到幾盡

政府由新居屋、撥地房協建資助房屋、狂搶地作房屋發展等,都可以見到政府房屋工作屬重中之重,成效另議,而將增資助房屋的方針擴展至市建局,則可見政府為了增加土地,幾乎社會上一塊細地可以用都要用,搶地工作去到歇斯底里的地步。

(《蘋果日報》圖片)

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分類:|發表於2015年8月5日 下午10:06

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