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蚊型樓難解決房屋問題|擇宅藍網誌

2016-12-6 23:20
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住宅單位越賣越細,有地產商早幾日話要推出一個屯門全新樓盤,大部份單位的面積不夠200呎,最細只有128呎,單位之細無法想像,卻以學生宿舍作包裝,皇帝寢宮為喻。有不少人認為,單位面積細,很有可能會用超平價吸引買家,現在資金泛濫之下,開售的時候將會有不少小家庭和投資者買入這些「學生宿舍」。

只想幾年前,有樓盤賣一些300幾呎的細單位,以一房作間隔,都已經受到社會的爭論,幾年之間單位面積跌穿200呎,已經成為指定動作,最新更只有120幾呎,比一個車位還要細。這類細單位的出現,可以令一些想買樓自住或者投資的人,較輕易地有磚頭傍身,對於一直要增加房屋供應的政府來說,增加供應方面也「功不可沒」。

可是,這類價碼細的蚊型單位,對真正解決房屋問題,幫助卻有限。

對年青小家庭來講,一些百多呎的單位,可以暫時解決住的問題,但這類細小的空間,很快便無法滿足家庭的貯物需要,如果小家庭再增加下一代的話,這類百多呎的單位,更加是難以在現代人的要求下,足夠讓三口子居住。用幾百萬元換來的居所,所居住的單位質素,甚至比購買居屋或者租住公屋的環境差。

計劃出租單位的買家,最關注是這些單位租唔租得出,租客群也會受到地區等因素影響。願意租細單位的人士,一般都是收入較低的基層家庭,或者希望獨自居住的單身一族,但這類新盤細單位,租金一定較舊樓分間的劏房高得多,基層家庭未必願意租用,而單身一族很多時會租一些較接近上班地點或者市區的住宅,如果這類單位所處的位置交通不方便,或者偏離市區,也影響他們租住的意慾。

至於學生宿舍的概念,要視乎個別樓盤的位置和租金水平。如果位置接近大學,相信仍會對學生(尤其是非本地生)有吸引力,但定價太高、同區其他面積較大的單位租金還更低,就可能會轉租其他屋苑了。

蚊型單位是不少地產商眼中的金蛋,但對買家來說,不一定是鍊金良方,居住質素更較公屋和居屋差。一直聲稱要改善市民住屋質素的政府,應該考慮如何切實興建一些讓市民可以居住的單位,或者循限價或者地價誘因等方向出手,促使地產商提供一些讓市民住得有尊嚴的住宅。

(圖片來源:蘋果日報)

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分類:|發表於2016年12月6日 下午11:20

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讀取中…
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