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擇宅藍

-地產講呢D

香港大地產代理公司小經紀,路見不平,借網發聲!

擇宅藍網誌│來自星星的筍盤

2014-3-22 12:30
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淡市之下,地產經紀為求開單(促成交易),可說是無所不用其極,除了主動撈客外,也要靠其他方面吸引準買家。

 

一、語不驚人死不休

經紀分行櫥窗的一個個小格子,載滿代理行所收到的業主放盤,除了基本的單位資料外,往往都要用幾個字精準地推介一下放盤的賣點,最基本就景觀、放盤單位質素和裝修等的字句最常見,但也有部份經紀會以更驚人的字句,例如最近的就有「來自星星的筍盤」,也有早幾年的逾400萬放盤被視作上車盤,以及一些更無厘頭的樓盤推介,不少更成功「推上報」。

這些顯示了經紀的創意,但值得留意的是,地監局一直要求地產經紀要如實提供單位的資料,如果說放盤單位是來自星星的,未知會否惹上麻煩……

 

二、順勢而行

近期樓價略有下調的迹象,經紀自然趁此增加開單的機會,廣告涉及減價放盤,自然送上一個大交叉,再在旁邊寫上減價後的價錢。於是,整個市場減價的氣氛更加厲害,準買家睇樓的意慾也更濃。不過,由於減價的筍盤隨時即日就被買家搶購,所以這些附著大交叉的放盤,正式查詢時可能已名花有主了。

 

三、誠意搭夠

除了分行外的廣告或者傳單上的放盤資料外,不少報道或者坊間的消息,也不時有經紀「漏夜送訂到澳門」或者去到無雷公咁遠的地方向業主奉上準買家的支票,為的就是促成交易。這種誠意的表現,一方面可以為經紀自己和該代理行做宣傳,表明經紀盡忠職守,為買賣雙方仆心仆命,另一方面也顯示了在目前接近10個經紀爭一宗買賣的情況下,要糊口飯吃之辛酸。

 

(圖片來源:蘋果日報轉載讀者提供相片)

 

〔地產講呢D 作者:擇宅藍 2014年3月22日〕

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分類:|發表於2014年3月22日 下午12:30

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