饒靜慈網誌│特區政府就高鐵項目大玩財技

擇宅藍

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香港大地產代理公司小經紀,路見不平,借網發聲!

擇宅藍網誌│綠地改劃後遺症

2015-11-30 21:11
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過去一個月,香港的土地市場,發生了兩件大事。月初,一幅位於青衣的地皮(圖)意外地流標,成為賣地表近一年多首幅流標的地皮,更是在風雨飄搖,不少專家齊猜想樓價大冧之時。另一件大事,則是另一幅位於大埔的住宅地,由於有團體申請禁制令,令政府在截標前夕突然改變主意,將土地的截標時間延長幾個月。

兩件土地市場的事件,令今季的土地供應帶來不穩定因素,至於兩地的原因,大家都有不同的解讀。對於青衣的地皮,不少人關心是否樓價下跌,令發展商改變以往盲目看好的取態,轉而低價入標;至於大埔住宅地的延期,有部分人士則指責相關的團體阻撓土地供應的工作。但講到底,其實都與一些以往綠油油的土地改作住宅發展有關。

青衣地皮方面,雖然地皮改作住宅地之前,原本並不是屬於綠化地帶,但地皮附帶的一大幅斜坡,本身就是種滿樹木,而由於政府要求地產商要負責有關斜坡的檢查、保養以至一旦有問題時的工程,但該地皮又難以作超級豪宅包裝,令地產商計數後出價都未及政府的底價。

至於大埔荔枝山的用地,本身是綠化用地所改劃,更是不少區內居民和自然愛好者所關注的地皮之一,為免地皮在未有任何法庭裁決前批出和發展,故有地區人士申請禁制令,希望地皮暫緩(或者取消)招標。

這兩塊地的現況,都令大家可以看到,政府的改劃土地工作,未來可能會面對的幾個問題。對於一些社會未能達到共識的土地,未來司法覆核的可能性自然會大增,令政府和納稅人所需要支付的推地成本增加,而發展土地的成效也估計會受到打擊;而政府近年很自豪的推地目標,隨時又會無法達到。

至於成功改劃的地皮,也可能由於大型斜坡,或者可能遇上訴訟等不穩定的原因,地產商出價時美其名是出價計入不明朗因素,所以出價會審慎,但實際上則是因而趁機以超低價入標,對庫房的收入自然會有不好的影響。

面對這樣的推地困局,相信政府正在想辦法應付,但除了目前最迫在眉睫的流標和訴訟問題外,政府和相關部門也應該深思,未來在改劃土地的時候,是否應該做更多由下以上的工夫。

除明刀明槍地選擇綠色的土地改為起樓,政府能否透過加快舊屋邨重建等方法,令一些未用盡發展潛力的土地先行建屋,再就一些較棘手的選址作長遠規劃呢?例如更深入地了解地區對土地改劃的看法、有何配套設施可以先解決等,令地區和公眾對土地改劃上的誤解和疑問先行釐清,再決定何時何種方式發展。

(原圖為now新聞截圖)

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分類:|發表於2015年11月30日 下午9:11

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