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擇宅藍

-地產講呢D

香港大地產代理公司小經紀,路見不平,借網發聲!

擇宅藍網誌│亂市搶樓自保術

2015-12-21 21:30
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美國聯儲局經過多個月狼來了式的加息前奏後,終於在上星期決定加息,消息亦意味無論美國或者香港都好,都會逐步踏入加息的步伐,無論加多加少都好,對一眾業主來講,都意味每個月進貢予銀行(或者財仔)的供款都要增加。

於是,就算香港銀行講明不會跟美國即時加息,二手劈價成交還是陸續浮現,一些準備結婚或者換樓的朋友,又開始忍唔住準備入市。在風聲鶴唳消息亂飛的樓市中,應該如何部署才能夠避免損失呢?

最筍的筍盤,往往都是分幾個主要種類。首先,一些已持有單位幾十年的業主,他們在超低價購入單位,在現價即使低市價一成甚至五成賣樓,都自然地不會太肉痛,所以部分看淡後市的業主,便會願意低價賣樓。在雙倍印花稅的設定下,也會有少量換樓客,要急於在取得新單位的6個月之內賣樓,由於買家叫價越來越低,有部分業主也會看在幾十萬的雙倍印花稅份上,願意略為減價。

如果是以上2款筍盤,能夠買到的話,可算是最佳的選擇。不過,若果一些筍價放盤遲遲未賣,便要留意是否涉及以下幾款:凶宅、釘契樓、多按樓、銀主盤和半契/無契樓。

凶宅以及凶宅同層,甚至上、下層,由於買家購入或者居住,往往會有不同程度的心理負擔,所以造價一般較低,但在淡市之下,既然一般單位都有機會低價購入,凶宅自然不會成為搶手貨。至於其他幾類的物業,一方面契約有問題,可能會影響按揭,如果那些單位涉及一些負債,更要小心會否連同單位成為買家的負債。

一般而言,筍盤都是一閃即逝,因為叫價特平,自然會被熟行情的買家先買,而若果特別平,有時地產經紀也會優先問下熟客或者資深投資者會否購買,所以要買到的機會不算高。

所以,要在亂市下買樓,不妨做多一點功課。在目前的市況下,所有成交的消息會亂到七彩,地產經紀可能會告訴你某個放盤較同類單位平兩、三成,但可能是和今年初的成交比較,如果一個不留神,便會誤以為是筍盤,結果可能只是市價甚至是高市價的放盤。因此,多加鑽研心儀屋苑的單位資料,比較不同的成交價,才最重要。

(原圖為《蘋果日報》圖片)

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分類:|發表於2015年12月21日 下午9:30

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