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擇宅藍

-地產講呢D

香港大地產代理公司小經紀,路見不平,借網發聲!

擇宅藍網誌│2015年地產5現象

2015-12-28 20:04
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臨近年尾,又到進行總結和檢討的時間,樓價見頂回落,不少買家由聞樓起舞變聞樓色變,買樓由年初的遲買回執輸,變成年底的遲買平幾舊。回顧過去一年的市場現象,又點少得以下5個現象。

改名功力更上一層樓

香港的樓盤名,向來都是地產經紀和的士司機最頭痛的問題,難記程度和背基本法有得揮;以往出現過的天璽、天巒、峻巒這類爭一個字但相差數十公里的地名,以及豪門、御.豪門、御門.前這類考邏輯思考的中文名字,已經不算新奇。

近來越來越多樓盤沒有中文名,而且名字雖然由英文字母組成,但實際讀音又不是英文來的,對買家、經紀和的士司機來說,要溝通也成困難。而更厲害的是,有個別新盤的名字甚至和現有的屋苑撞名,區域不同的名字一樣,做法令人摸不著頭惱。

成功須父幹

在一眾以阿源(仍是宅男/隱青年代時)為偶像的網民和新一代眼中,這句說話可說是金石良言。以這句金句,也在今年發揮得淋漓盡致。今年一手市場多個新盤賣到賣個滿堂紅,不少青年人都乘著這個上車潮齊齊入市,除了一些月入八千儲了十萬做首期的勤奮青年外,傳媒的焦點不少亦落在一眾苦心出錢出力為兒女俾首期買樓的廿四孝父母,更有父母為了幾歲大的兒子廿年後的住屋需要,率先用幾百萬買了一座300呎有找的蚊型大宅,成市場更加體會到成功須父幹背後父母的辛酸。

越細越搶手

與新盤潮有關的,當然也有新盤近年越來越迷你的現象。在一手條例實施以後,由於單位面積要用實用面積作記認,所以新盤的面積較以往可以大幅發水下,單位面積已經顯著減少。同時,因為住宅呎價不斷攀升,所以一些面積越細的單位,即使位於偏遠地區,仍然吸引數以千計的買家瘋搶,例如洪水橋一個新盤開盤,幾乎全是開放式單位,但就有大量買家爭奪,結果樓盤賣個滿堂紅。

經紀跪地求客

這一幕相信不少人都會記得,而事實上,今年雖然新盤市場相對較旺,但二手市場一片死寂,經紀更是用盡不同辦法搵客。既有已買樓的業主,正在裝修自己的新居,卻又已經收到經紀追魂電話推銷其他新盤,也有業主在跌市時收到經紀的資訊,不斷建議減價賣樓。

至於網上不時流傳的新奇古怪賣樓廣告,更已變成地產經紀想要出位的老招。雖然這些廣告被流傳的時候,好多時都會俾網民恥笑,但令這個放盤名氣大增,並且吸引準買家的注意,都令經紀間接地受惠,所以即使被人恥笑,這樣做的經紀仍大有人在。至於這類做法會否違反監管當局對專業操守的要求或者其他規例,便大有探討的空間。

天價盤老是常出現

除了不少屋苑今年一度出現大量的破頂成交外,更值得留意的是,不少豪宅物業在跌市時,仍有天價成交。有些地產界的前輩會說這類豪宅往往是當作心頭好般方式購買,所以與整體樓市脫節。

不過,亦有不少個案顯示,這些豪宅其實是由內地客買入。香港對他們來說,資金放在這類相對安全,加上人民幣貶值因素,令這些買家傾向趁早入市,都令豪宅有天價成交。不過,若內地經濟環境明年轉差,或者貶值情況持續,豪宅天價成交隨時就此絕跡。

(原圖取自:蘋果日報)

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分類:|發表於2015年12月28日 下午8:04

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