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擇宅藍

-地產講呢D

香港大地產代理公司小經紀,路見不平,借網發聲!

擇宅藍網誌│留名睇走數

2016-1-4 19:01
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聖誕佳節剛過不久,有天晚上,沿電車路走在灣仔的街頭上,赫然發現路旁一個地盤金光閃閃,原來是市建局經過多年重建,和兩個地產商合作建成的囍滙,以及一度被稱為囍歡里、最終又改回利東街的新式商店街,越行越不是味兒,和記憶中的利東街,完全是兩碼子事。

由前土發年代遺留下來的利東街重建項目,最受矚目的當然是人稱喜帖街的利東街,以往婚嫁相關的店舖和印刷喜帖的店舖滿佈全街。不過,隨著市建局進行收購和交由發展商起樓,這些景象全部成為回憶。市建局在呼籲社會支持這個項目時,曾經開出不同的支票,例如表示項目的舖位會有部分以婚嫁為主題,而且原有的店舖經營者可以在支付市值租金下,優先進駐。

不過,事情的發展就與理想有很大的差別。走在這條新的利東街,感覺上是走進了一個露天的名店街,或者澳門某賭場所創造出來的商店街,整條街道由以往的喜氣洋洋,變成與一般商場分別不大的滿街名店,並有不少由地產商精心布置的「影相位」,雖然吸引不少旅客和街坊影相,但以往喜帖街予人的親切和本土氣息,已經蕩然無存。

街道兩旁的商舖,也由理想中的與婚嫁有關的店舖,變成十間有九家是名店和著名連鎖店,試想想,在這類名店才租得起的舖位,所指的市值租金,會是一般喜帖印刷店所能負擔的嗎?所以,據報導,原租戶之中,恐怖只有零星一個半家店舖可以重返喜帖街。

這個以利東街為名,實為全新商場項目的街道,乃近年市建局其中一個走數的項目。可惜的是,恐怖這個項目之外,其餘多個重建計劃,都難逃同一命運。

以較快可以落成的旺角波鞋街重建項目為例,市建局在當年推銷項目的時候,特別因應以往該街道屬波鞋街的特點,以運動主題商舖群作發展概念,預留空間讓已簽訂協議的體育用品店日後在基座商場經營。

不過,該地盤去年已經開始賣住宅樓花,地產商並以全英文名推銷該樓盤,又刻意加入不少的藝術等概念,與市建局當年推銷的運動概念好像越走越遠,日後商場部分會否又成為另一個名店商場,甚至由一個體育品牌承租為旗艦店,實在需要留意。

另一個走數機會極高的重建項目,是收購多時仍然未能完成收購的黃大仙衙前圍村重建項目。項目由於有不少業權已由地產商收購,故在發展上有技術難度,及後市建局決定與地產商合作發展衙前圍村,並提出保育現有圍村和以中軸線保守部分主要建築物,日後則於隔離的地皮上興建750個住宅單位,但收購上和地區的不咬弦,令項目遲遲無法正式上馬。即使日後成功開始發展,看來又不能保證發展和保育同步進行,最終會否先賣樓,後慢動作式進行保育,或者像喜帖街般走樣式保育,相信都不是公眾希望看到的結果。

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分類:|發表於2016年1月4日 下午7:01

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