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擇宅藍網誌│銷監局首宗檢控 市民得益?

2016-2-1 18:02
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政府在2013年實施的一手住宅物業銷售條例,對一手市場進行一系列的規管,雖然負責實施和監察條例的銷監局一直指條例行之有效,但超過2年半都未見有任何檢控個案,令到坊間一直笑說該局是無牙老虎。

這隻老虎終於在上星期生牙,正常就一個小型地產商早兩年在深水埗賣一手樓時,公然不跟條例做事而提出檢控,並會在今個月提交法院審理。

究竟這件案件對地產商賣樓手法會否有任何的改善,還是言之尚早。實際上,由條例實施至今,除了這宗較明顯的違例個案外,有多個地產商都曾被指違反條例,但一直都未有進一步的消息,即使這次作出檢控的個案,也是在1年多之前發生的事情。

銷監局雖然一直表示這類案件涉及大量的文件和人士,需要一段較長的時間才能完成調查和提交律政司等考慮是否提告,但首宗案件所涉及的只是一個未聽聞以後有賣大型樓盤的小型地產商,加上時間已過那麼久,令人懷疑政府是否只會拿一個小型地產商來殺雞儆猴,對其他個案亦只會繼續嘆慢板地處理。

對地產商來說,首宗檢控的確會是一個警惕,令各公司明白政府仍是會提出檢控,不是一味靠嚇,相信未來各地產商賣樓時,都會小心一點,更為循規蹈矩,以免誤中地雷。

對準買家而言,首宗檢控可能助他們在買樓的時間,由於地產商依例行事,相對之下保障較多。整體來說,首宗檢控的象徵意義較強,但對買家在買樓時依然存在的問題,卻未能有新的解決方法。

例如條例只限制地產商在發價單上有單位數量的限制,亦在銷售安排的時間性有所要求,但以往地產商推出一大批單位後,逐小批甚至一兩伙推售的方法,就完全沒有阻止,這令準買家仍然難以觸摸地產商的賣樓節奏。

地產商依照條例行事之下,令一些樓盤的銷售資料更加模糊,例如樓書內的平面圖依照條例畫出來的話,加上現代建築設計的複雜性,令樓書成為一本比百科全書更難明白的書,一般買家即使仔細鑽研,亦未能夠短時間內掌握物業的要點。

而成交紀錄的登記,亦只靠地產商在樓盤網站依照特定格式地列出來,完全沒有整理,結果買家不在售樓處留意張貼出來的銷售情況的話,難以知道實際賣出的單位數目和價格等。

這些情況若單靠銷監局依照條例辦事,難以扭轉現時的情況,政府應該及早檢討條例和提出修訂,並研究如何加快執法,令一手條例在執行時更有效率,也讓準買家在買樓時既得到更多保障,亦能夠更容易知道掌握市場實況。

(原圖為《蘋果日報》圖片)

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分類:|發表於2016年2月1日 下午6:02

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