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蘇慶和林濬「發展商」味濃 市建局難望純「為市民服務」│皇甫清

2016-2-1 22:33
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市建局今日被揭發,當日清拆灣仔「囍帖街」,即前利東街時所作的四個承諾,已幾近全不見於今日的「囍匯」,後者現時已淪為一個俗氣的地產項目。如前文所述,市建局在前主席張震遠治下,都尚見一絲「人性」,但在蘇慶和年代,就越趨成為一個名乎其實的地產商,而其實市建局並非首個在蘇慶和底下,「華麗轉身」「全面進化」為地產商的公營機構。

根據市建局的官方介紹,蘇慶和曾於1990至2002年出任房協執行總幹事,但他治下的房協被狠批「當自己做發展商」,經典例子包括2001年曾打算北上深圳發展住宅物業,結果被特區政府翌日公開批評,時任新聞統籌專員林瑞麟稱,房協的宗旨實為香港市民提供公共房屋服務。

另外,蘇慶和亦於2004-2007年擔任領匯(已易名「領展」)管理有限公司的執行董事及行政總裁,領匯這十多年如何以貴租和翻新商場迫走小商戶和老店,大家有目共睹,蘇慶和治下的領匯亦多次被商戶投訴大幅加租,更試過因續租問題,有70間酒家一同在下午茶時段罷市。

他2013年接任市建局時,曾與蘇慶和交手的市建局非執董涂謹申,當時就公開批評他作風極度保守,斥他「封閉、保守及對居民殘忍」,指他面對市民請願時,會從後門離開,又不屑到立法會向議員解釋事件等,故對委任有保留。

蘇慶和接掌領匯後,原行政總監譚小瑩與其理念有根本分歧而請辭,但接任的林濬也非「善類」。除了是蘇慶和多年好友外,根據網上介紹,林濬2000年獲委任為九廣鐵路公司物業總監,負責管理、規劃及發展全部物業項目,並且營運規模龐大的商務組合,包括租務、特許權、廣告及物業管理,在其領導下,九鐵「總房地產發展價值達1,900億港元,總投資產業市值為113億港元。」

另外,去年年底市建局發售「煥然壹居」時,突意圖低調改變「煥然壹居」定價政策,惹來外界批評,四名身兼非執董的立法會議員就曾被林濬透過電郵不點名批評,指他們將局方內部會議向傳媒披露,並指事件是「政治污染」。由此可見,有多年房地產項目發展經驗的林濬,遇上阻止賣貴樓的聲音時,甚至可以無視自己正在服務的是公營機構,照鬧可也。

總結而言,市建局被批評似發展商多於公營機構,絕非一時三刻之事,但在「發展商」背景甚濃的蘇慶和及林濬領導之下,實難見市建局會有任何重大的「洗底」變革。

(撰文:皇甫清)(圖片來源:蘋果日報)

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分類:|發表於2016年2月1日 下午10:33

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