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練乙錚點破大陸樓市三大困局 隨時加速觸動中國經濟硬著陸│丘偉華

2016-2-4 10:45
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《信報》特約評論員練乙錚,今日在該報專欄除預示香港勢快有黨官出事外,也點出中國央行與銀監會前日公布,於已不實施「限購」樓房措施的四大城市北京、上海、廣州與深圳之外,進一步將居民家庭的首置首付比例下限降低至20%,變相鼓勵民眾借錢買樓,消化全國目前達7000萬個空置單位。然而,此舉卻反更令大陸更易更快經濟「硬著陸」。

練乙錚解釋,中共近年原本致力扭轉,過往20多年過分依賴信貸來推動高速經濟發展的模式,因為截至去年年底,大陸私企的總負債額,已高達全國生產總值額的160%,冠絕全球。然而,其間已經過分發展的房地產業,同樣也在面對種種困局,難以解決。

練指出,第一,人行外滙儲備已經跌至3.33萬億美元,要確保人民幣匯率穩定,必須守住3萬億美元的底線,故此,要向市場注入大量資金保住樓市,已不可行;第二,若果向需要居所的民眾送樓,以全國空置單位多達7000萬個計,勢必全國樓價大挫,製造大量負資產;第三,若將問題暫時按下不表,中國經濟難免更有機會硬着陸,雖則如此對全國長遠發展不一定是壞事,但中共卻更要「維穩」。

(撰文:丘偉華)

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練乙錚拆解中國「外圍因素」 料管港部門快有黨官出事│丘偉華