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擇宅藍

-地產講呢D

香港大地產代理公司小經紀,路見不平,借網發聲!

擇宅藍網誌│買新型工廈 三點要留神

2016-4-18 13:57
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香港土地供應緊張,地產商除興建住宅之外,近年都喜歡興建新品種的工廈,若參觀這類工廈的示範單位,既有客廳、睡房甚至浴室的設計,驟眼看像是一個普通的住宅項目,也像外國頗為普遍的多用途空間「LOFT」的單位。其中一個位於長沙灣的樓盤,在市況慘淡的情況下逆市旺銷。但實際上,「LOFT」單位和一般住宅有所不同,要買的話需要注意。

首先,這類好像住宅的單位,但地契上通常是工業用途,依照地契和城規會的用途限制,加上嚴謹的消防要求,這類單位最多只能作為工作室,不能視為住宅。即使地產商在示範單位或者樓書中形容得多像住宅,他們只會稱這類單位作多用途空間。同樣道理,如果買家將單位當作住宅居住,隨時會被有關部門檢控。

購買這類工廈單位,也要注意按揭上的限制。根據金管局的要求,若自住業主購買單位時沒有持有其他單位,並且是本港永久性居民,可按揭的成數最多是樓價的九成,而且只需要付舊有的印花稅。

不過,如果購買這種多用途單位,銀行只能視這類單位是工廈,所能承造的按揭只有約四成,如果單位售價400萬元,住宅首期低至40萬,但買新型工廈首期就要約240萬元,即使業主可向財仔借貸,但無疑會令入市成本大增。

除以上兩項之外,若要購買樓花的話,更要承擔貨不對辦和銷售透明度低之風險。

這類多用途空間,並不納入一手住宅物業銷售監管局的管轄,地產商公布的樓書和平面圖等資料,可以隨時更改,而且價單和銷售方法也能夠全面改變,毋須通知買家,所以透明度極低。

而用作推銷的示意圖等,也只是畫家筆下的構想圖,就算畫得天花亂墜,最終收樓時大相逕庭,也不受條件影響,所以準買家在此方面的保障,可算是微乎其微,只可以祈求單位交樓時符合幻想中的模樣了。

(原圖為homedsgn.com)

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分類:|發表於2016年4月18日 下午1:57

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