微博傳情網誌│蔣介石的這位女人,犧牲了自己的幸福,卻間接奠定了當今的台灣

擇宅藍網誌│新界東北激戰 即將盛大公演

2014-4-19 07:30
字體: A A A

曾經因為保育、發展和政治原因連日成為社會討論焦點的新界東北新發展區,近月似乎有點靜下來的感覺。然而,對於村民、環保組織、地產商以至政府,則完全沒有鬆懈,各方對壘的戰場,並將要由上水那片草地或者政總的公民廣場,移師至城規會的會議室,更隨時成為各方決戰之地。

自政府去年中公布終極方案後,已著手進行發展的前期工夫,既公布因應新的傳統新市鎮模式,開始接受地產商提出換地的申請,也在去年底由城規會公布兩份大綱圖,正式將新界東北的發展計劃寫進香港的法定規劃中。

根據有關程序,公眾可以隨意就兩區的發展遞交申述。結果,兩張圖合共收到四萬多份意見,其中村民和環保團體的意見,不少都是以發展對村民,以及現有的生態環境的影響作出發點。

至於地產商方面,也很積極地提出意見,其中有個別在區內擁有大量土地的地產商,即使持有的土地可能會被收回發展,仍透過顧問公司或者以一些靠名字無法猜到的子公司名義,提出一些建議,大如放寬土地發展的規模甚至發展方式,小如地盤的劃界等。

既然地皮隨時被收回,為何仍要盡地一煲,花錢請顧問找出「更理想」的發展方案呢?

首先,一個新區始終隨時要拖延十多年才完成發展,中間變數隨時比天上的星星還要多,若這一大堆的建議,有一丁點獲接納,未來的發展方向一旦改變,甚至容許地產商參與,這一丁點獲接納的建議,所得的收益隨時要較顧問或者研究費用多得多。

此外,部份提出意見的地產商,其實有條件向政府申請換地,所以提出建議無可厚非,即使地皮最終要被收地,但由於已就相關的地盤進行研究,他朝若果地盤再推出市場,他們的研究經驗隨時讓他們有優勢。再者,始終地產商除有本地的發展經驗外,不少也曾在海外實戰,其提出的意見,不能否定部分對新發展區而言具建設性。

至於城規會最終會否接納地產商的意見,現在估計還早,因為現在城規會接受市民就著已收到的4萬多份申述提出意見,5月7日截止。當然,若城規會或政府最終接納這些意見,到時會否被指盲搶地、建強國富豪後花園或者官商勾結等,就貴客自理了。

 

〔地產講呢D 作者:擇宅藍 2014年4月19日〕

請支持我們持續發展,透過PayPal或其他方法贊助我們!
金額:
分類:|發表於2014年4月19日 上午7:30

發表評論

讀取中…
陳頌紅網誌│婚紗背後