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陳茂波:不是有地就能立即建屋 逐幅發展棕地非可行

2016-10-23 15:05
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發展局局長陳茂波今日在其網誌發文表示,需向公眾「釐清」有關香港土地規劃及供應問題的「迷思」,認為發展需時,故市民應避免政治掛帥、只顧民粹考慮而忽略香港長遠的整體利益,同時亦應基於事實數據作理性溝通與討論。他又提到,政府將今星期公布跨越2030年的長遠規劃願景與策略,就如何提升生活質素、加強經濟競爭力、增加土地發展空間等展開公眾諮詢。

陳茂波在文中強調,要將一幅土地由「生地」變成「熟地」作高密度發展土地,規劃及發展需要考慮的因素眾多,如面積大小、環境規劃、基建配套等;當中過程同樣需要相當長的時間進行內部和法定程序,並不是如外界般認為「只要有地就能立即建屋或作其他發展用途。」他續指,各項技術評估工作,均由相關政府專業部門負責審核和把關,以確保發展計劃在各個方面都切實可行,然而現時香港現時有發展潛力的土地,均涉及私人土地或被寮屋、棕地作業等佔用,因此要發展相關土地就必須透過法定程序,以公眾利益為由收回私人業權和清理土地,及按相關政策補償和安置土地佔用人。

對於有意見認為先將分布零散、規模較小及位置較偏僻的棕地,「逐幅逐幅」發展,或利用現有市區及新發展區的四千公頃空置政府土地,則可提供數以萬計個公營房屋單位,解決房屋土地短缺問題,陳茂波重申,若方法切實可行,「各部門同事應該少很多煩惱」,認為要單獨發展遠離已發展地區和基建的個別零碎地塊,除了技術上會相當困難,亦難以建立完善的社區,加上發展這些零散土地,仍然要通過各類評估和程序,故所需時間不一定縮減,反而或會令整體土地供應進度變得更緩慢。

至於法定圖則中劃為「鄉村式發展」地帶的土地,散布全港不同地區;主要位於新界原居村民的認可鄉村,陳茂波解釋,這些地帶通常已有相當數目的鄉村屋宇,在基建設施和增加其他配套上有限,並不適宜作大規模發展。

陳茂波最後指出,當局過去幾年已持續進行土地用途檢討,將合適的用地撥作房屋及其他發展用途,務求地盡其用。他期望,未來繼續按部就班做好各項工序,切實可行地紓緩因發展所造成的影響,同時亦會及早做好長遠規劃,建立土地儲備,「為『住好啲、住大啲』製造有利條件,令香港未來成為更宜居宜業的世界都會,給下一代一個更好的生活環境。」

(圖片來源︰蘋果日報)

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分類:|發表於2016年10月23日 下午3:05

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