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擇宅藍

-地產講呢D

香港大地產代理公司小經紀,路見不平,借網發聲!

亂世炒車位|擇宅藍網誌

2016-11-15 14:30
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政府一次出奇不意的出招,所有一二手住宅買賣都放慢,唯車位獨癲,不少屋苑車位售價破頂,車位突然成為炒家新樂土。

車位售價明明不斷向上,卻又不斷有人買,背後的最大推手無疑是地產經紀的營銷策略和地產商的銷售方向。

政府推出的辣招,令到以往需要支付雙倍印花稅的人士,買樓的稅率大升至15%,就算買200萬的住宅(現時住宅市場幾乎絕無僅有),都要支付15%的辣稅,但買相同價值的車位,只係要交1.5%的稅款,印花稅支出低得多,要買樓投資的人最主要睇回報,買車位的雜費支出表面上看來較低,即使車位無減價,買車位好似仍然較著數。

住宅買賣無肉食,地產經紀就鼓勵住宅轉買「仲有得炒」的車位市場,地產商和大炒家同一時間又密密散貨,炒家希望從中撈一筆,而地產商就可以在住宅交投靜到發瘟的時間,用車位成交所得的銷售收入暫時交數。

在這個時間,買車位的陷阱,隨時會較旺市時更多,值得留意。

價格和回報可升可跌

買車位第一個會問的問題,似乎就是「回報率有幾多?」要留意所謂的回報,就是每年租金收入和車位價格的比例,車位租金雖然近幾年都在上升,但升幅和車位價格比較,就一直追不上,所以回報率有機會達不到心目中的水平。

更重要的是,在這個時間因為「車位有得炒」的訊息在市場上流傳,這類炒賣通常只限於少量的屋苑。但就算一些車位供應過剩的屋苑,都可能會有大業主或者炒家混水摸魚,用遠高於合理水平的價格賣車位,買家以天價買入車位之後,有機會要減租或者丟空間位(管理費和差餉還是要交的)。

車位的價格和住宅售價一樣,參考車位所在屋苑的售價之餘,同區其他屋苑的售價都是指標。近來的天價車位成交,很多都是一手車位,地產商就算是超高價賣車位,都有買家肯買,同區車位一齊癲。

大廈公契條款實要睇

有些業主拆售車位時,可能會提出首年5厘回報保證之類的優惠,但無論車位買家想買車位作自用或者投資,都要仔細留意車位所屬屋苑的大廈公契,因為如果公契列明只可以業主或住客使用有關車位,自用買家便得物無所用,而投資者可能會難以租出車位,白白變成車位炒賣潮之中的犧牲者。

(圖片來源:蘋果日報)

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分類:|發表於2016年11月15日 下午2:30

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