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香港大地產代理公司小經紀,路見不平,借網發聲!

俄羅斯練膽大法|擇宅藍網誌

2016-12-18 19:20
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一段新聞報導,又令1995年一齣由劉鎮偉執導、周星馳主演的《回魂夜》一段「俄羅斯練膽大法」的片段在網上熱傳,一群人輪流拿著有長長藥引的火藥,到快要爆炸時,就要丟開。這種驚心動魄的練膽活動,近來在地產市場也經常看到。

這類地產界的練膽活動,在車位最常見,非住宅物業雖然要交雙倍印花稅,但只需要交舊稅,不用交樓價15%的新稅,稅的成本低,車位可做到3至4%回報的話,稅務成本只等於一年的回報,車位售價又平過住宅,所以一有炒家或者地產商賣車位,就成為燃點了的火藥,吸引不少投資者搶著加入練膽團,部分地區有傳即刻有摸貨,甚至可以很快又再轉手。

這些消息一出,就吸引更多散戶式投資者買來「搏炒」。可惜這種炒風難以持久,因為租金不會一下子狂升,就算第一個買家有4厘回報,他自然會以更高價去賣,回報率就會下降,如果回報率降至1至2厘,識計數的買家也會卻步,這個炸彈就會爆。向地產經紀查詢時,如果遇上一心為了開單的經紀,買家錯估車位的「炒賣」潛力,很容易又會重現早幾個星期有車位買家因為未能短炒車位,而找地產經紀晦氣惹官非的事件。

過去樓市低潮時,車位都會出現搶購潮,除因為車位售價低,也和車位供求情況有太大關係。政府近年調整住宅單位和車位的比例,令到車位比例變得極低,一些鐵路沿線的地盤,由於政府一心鼓勵大家用公共交通工具(即係港鐵),車位比例分分鐘更加低。但地產商又會將這類樓盤包裝為豪宅發售,結果吸引一堆有車家庭買樓,於是政策原意未能達到,反而車位供應太少,車位更加炒得起。

要對付這種練膽的惡夢,買家自身要理性衡量買車位作炒賣的後果之餘,政府亦要盡力增加車位供應,例如將軍澳南、日出康城以及未來幾年會填海的東涌新市鎮,扭轉小市民永遠覺得車位不足和「炒得起」的想法。

(圖片來源:蘋果日報)

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分類:|發表於2016年12月18日 下午7:20

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