什麼才是「理所當然」、「天經地義」、「順理成章」|鍾劍華網誌

擇宅藍

-地產講呢D

香港大地產代理公司小經紀,路見不平,借網發聲!

耐人尋味|擇宅藍網誌

2017-1-6 14:36
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地產市場經過2個月時間消化政府辣招,2017年一開始,各地產商就已經蠢蠢欲動,一連幾日都有樓盤開放示範單位、公佈售價、或者改名開始推廣工作。地產經紀一下子又忙起上來,但不少人都覺得這一陣子的忙,忙得好「耐人尋味」,而地產商的舉動,也暗示今年住宅樓市要面對的幾個問題。

地產商傾向先易後難

這一輪賣樓的計劃,地產商率先推出的樓盤都是一些已經有成功賣樓經驗的地區,好像元朗和啟德發展區,地產商舊年在這些區域發售的樓盤反應好,現在只是推出新一期。這可以代表地產商對樓市的信心並不算太大,以試下市場反應的心態先易後難去賣樓。

這一輪的賣樓態度,同時代表今年住宅新供應其實不算少,坊間粗略的估計,今年可以售賣的全新住宅單位,有二萬幾三萬單位,所以地產商賣樓的部署來得急之餘,也讓大家有一個樓盤仍未推售,又有新樓盤準備要賣的感覺。

內外交戰

本港來外有幾個因素,今年好大機會將會影響香港的地產市場。香港本身來講,影響樓市的關鍵莫過於3月舉行的特首選舉,梁班子鐵定換班,但由誰後繼將會很影響在房屋土地以及樓宇供應的多少,例如一些奉行市場經濟的人士出任特首的話,可能會對現時樓市的辣招作出更改,而且在房屋土地的供應和方向上,都肯定會和現時的方向有所不同,對未來房屋供應和大家對樓價未來3至5年的看法,會有很大的影響。

中國的經濟和貨幣政策,譬如人民幣極速貶值,過去一年引來大批內地資金在境外投資,香港地理上屬於最近而法規最健全的一個地方,自然地成為資金暫避的地方,所以中資由買住宅單位,到寫字樓和未起樓的土地,都不會放過,今年他們原本亦是香港地產商主要銷售的對象。可是,內地最近收緊資金外流的做法,對內地資金來港買樓的情況,恐怕會有影響。

美國新總統上場,特朗普的外交政策和金融政策,對外圍經濟的走勢有很大的影響,而且美國已經踏入加息周期,就算大家覺得加的次數不會太多,而香港銀行也未必會次次跟隨加息,但息口難以避免地今年起會逐漸加重買樓和供樓人士的負擔。

現時由於政府辣招效力不彰,樓價破頂,地產商可以繼續以高價推出市場,力保樓價不冧,所以就算大家不能肯定推出的樓盤,一定可以賣個滿堂紅,也要趕快賣樓,但如果頭2至3個樓盤的銷售反應不算好,以上提及的加息或者外圍負面因素陸續出現,對樓價的實際壓力,便要拭目以待,要買樓的話,也應該加倍小心。

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分類:|發表於2017年1月6日 下午2:36

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