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施政報告的糖衣毒藥|擇宅藍網誌

2017-1-20 13:30
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特首梁振英早幾日公布任期之內最後一份施政報告,不少人批評走數,一些競選承諾直到今次僅僅拋出概念,讓大家空想,但多個政策,亦被社會指是埋下的計時炸彈。除了民生福利方面,今次施政報告提出叫大家思考一下發展郊野公園,其實是一個對政府、地產界和市民更大影響的計時炸彈。

施政報告提及開發郊野公園,找一些較少人可以享用,又位處郊野公園邊陲位置的郊野公園地,作為其他用途,例如安老院、公屋以及居屋之類。特首更舉例,由政府負責建屋,再賣予市民,樓價就可以較便宜,又可以解決土地問題。

郊野公園在現時的市民和環保團體心目中,是神聖不可侵犯的地帶,就算是發展生態價值較低的綠化地帶,這幾年來大家都遇到幾次的司法覆核和地區人士的反對,可想而知要在郊野公園動土是難上加難。

若果發展郊野公園,興建的是公營房屋或者其他非私樓的項目,雖然可以紓緩公營房屋的壓力,但糖衣背後,隱含毒藥的毒性,難以估計。

政府興建公屋或者居屋,傾向要在較大片的土地上面發展,以取得「規模效應」,減低發展成本和令日後設置配套設施更容易,大片的土地,代表所需要的郊野公園面積,一定不會細,而且由地盤平整土地至興建的過程之中,對附近其他郊野公園的範圍生態的影響,難以想像。

特首的構思,是這些郊野公園土地所建的房屋,可以用來出售,圓一些基層和夾心階層的置業夢。可是,過去幾年的經驗反而係,綠化地帶改為起樓有個難以撇掉的難題,就附近有斜坡和需要定期進行維修保養的設施,未來的保養責任,好有可能要由單位買家負責,於是出現低價買樓後,需要支付高昂管理費的慘況。

至於政府會否以郊野公園起公營房屋不影響環境等種種理由,用來打開缺口,令到日後郊野公園土地可以用來賣地建豪宅,是討論郊野公園發展時,更應該思考的事。

(圖片來源:政府新聞網)

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分類:|發表於2017年1月20日 下午1:30

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