林鄭圖跟梁特政府教育政策切割 遭陶傑踢爆三大死穴?|丘偉華網誌

後花院廢老 -小英國人看天下

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一個殖民地奴化教育的產物,日常思維紊亂、語文不中不西,發呆時只記掛著自家後花院的小草坪,假道學得來又自我感覺良好。糊裏糊塗、居然在文字圈子混上大半生!

一分鐘火車路程值多少|後花院廢老|小英國人看天下

2017-2-19 08:52
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今個星期恐怕要先戴戴頭盔,因為我又再談來來去去的火車交通和房屋問題。英國這邊冬天才剛過去,不是四處出門的好時間,朋友間有機會見面傾談,除了恆常的埋怨天氣灰暗外,就離不開住和行的話題。自從去年六月脫歐公投後,英鎊的兌換價大跌。政府亦將會在下月正式開始脫離歐盟的程序,從目前情況看來,未來幾年的政治經濟仍然難料,但短期內海外朋友對英國的興趣卻大增,主要都是受較低的鎊匯吸引,加上看來航空業的生意也不大好,來往香港英國的機票較往日便宜,天氣稍回暖就已有不少訪客,而跟香港朋友一定提起的,就是房屋、或者更具體就是屋價這話題。這邊的地產仲介不時喜歡發表各類研究報告,主要其實是為了搶眼球,保持著公眾的關注,但也不失為有趣的討論。

大家最熟悉的倫敦,始終是個頗怡人的大城市,交通還算方便,在生活就業或公餘閒暇方面都有許多選擇,房價高就不在話下。在過去十多二十年來,許多人喜歡選擇居住在能夠即日來回倫敦的地區,認為房價稍為划算,亦可以避開大都市的繁雜,多點寧靜空間。著名的國際地產仲介Savills以倫敦為中心,檢視了433個火車站和附近的屋價,利用政府數據整理出一份有關坐火車距離跟屋價差別的互動地圖,他們得出一個數字;就是火車路程相差一分鐘,房子平均價值可相差三千鎊,具體數字是每分鐘相差3342英鎊。他們選了三個最普遍的路程;單程19至39分鐘,40至59分鐘以及60至79分鐘的路程。當中車程最近的自然是最貴,但情況頗驚人,因為在19至39分路程內最貴的物業在薩莉郡著名的郊區Oxshott,平均屋價居然達一百四十七萬鎊,絕對是富人區!向西面住得遠一些,在40至59分鐘火車路程內,最貴的區是牛津郡的Shiplake,平均屋價亦是過百萬鎊,是一百零六萬鎊。再遠一點,今次往東北走,劍橋郡的Foxton,是60至79分鐘車程內最矜貴的地區,平均屋價是五十八萬鎊,或者用這邊華僑習慣的表達方式;就是580千鎊。上述三處地點固然是大眾熟悉的著名地方,從資料可見,當然見到這些地方不少房屋都是較大型的,四個睡房或以上,這種市郊生活絕對不便宜,因為這單是房子的價錢,還沒有考慮火車票的費用,即使不用營營役役每天擠火車上班,也總不會終日呆在家中吧!

那麼在這範圍內最便宜的地區又如何?利用互動地圖也找到一些有趣的結果。在19至39分鐘路程內最廉宜的地區是南面肯特郡的Chatham,平均屋價是19萬4千鎊,當然這亦包括反映出這一帶的房屋較為細小一些,往北上40至59分鐘車程最便宜的地區就是諾定漢Northampton,平均屋價是15萬3千鎊左右,怪不得這帶甚受華人家庭歡迎。另外,有點意外的就是原來也可以住在杜佛港Port of Dover,在60至79分鐘車程內,杜佛港是最相宜的地區,平均屋價是14萬2千鎊而已,這對喜歡法國的朋友來說,絕對是天大喜訊!不過同時留意到,屋價比較相宜的Chatham和杜佛港,都是在南部鐵路公司網絡的範圍,報告也指出,南部鐵路Southern Rail 公司自去年底不斷有勞資糾紛和罷工,故此,在公司服務網絡地區,除了最熱門的如布賴頓、Hove 不受影響之外,整體來說,屋價的增幅較全國數字低五成。聽落可能有點負面,但對擔心置業的人來說,這些目前相對容易負擔、交通亦算方便的地區,卻多了選擇呢!

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分類:|發表於2017年2月19日 上午8:52

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讀取中…
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