【特首跑馬仔】曾俊華拒出席民主思路選舉論壇 湯家驊感詫異不安

擇宅藍

-地產講呢D

香港大地產代理公司小經紀,路見不平,借網發聲!

中資愛地王|擇宅藍網誌

2017-3-1 13:00
字體: A A A

中資近一兩年搶購香港地皮的胃口大,上星期更由2間中資公司用「好意頭價」168億輕易買到鴨脷洲一幅無敵海景住宅地皮,結果呢幅本身一眾學神享用的香港駕駛學院,幾年之後就會變成幾萬蚊一呎的海景尊貴豪宅。

中資買地出價勇,有些人覺得和政治原因有莫大關係,其實在非政治的因素上,也有幾個因素,吸引來自北方的資金,要在香港這個彈丸之城插旗。

走資好地方
中資在香港買地的一個主要原因,就是中資公司要保障他們在大陸和海外投資所得的金錢,不要捲入人民幣貶值的無底深潭,特別不少中資公司幾年來一直「走出去」,在海外所賺到的金錢,如果調回大陸,便自動地貶值。所以在香港這個咫尺之間的地方買地發展,所費的心神不會太多,又可以吸引其他希望走資的同胞日後購買在香港的住宅時,可以買他們熟悉的出品。

最緊要豪氣
對於人生路不熟的大陸公司來說,到香港這個陌生的市場,當然要一堆盲公竹,所以幾年前一批大陸公司常常和香港公司合作,一些在香港買一些規模不算十分大的地皮,可以避免規模大要承受好大風險,又可以熟習香港既法規、風土人情、發展程序和銷售技巧。

他們吸收了足夠的經驗,香港地產商由昔日的拍檔,變成今日的對手,而他們要在香港立足,最緊要係可以打響招牌。買地最緊要面積夠大,地價夠高,能夠令到全香港都知道他們的存在,所以近1至2年中資買地的價錢,都超乎不少地產界「老鬼」的想像。

利潤不高,但唔差
地產商買地之前,一定會對目標做足功課,地皮現在的狀態和景觀,周圍環境和未來發展、對樓價3至7年後的預測,以及估算利潤的多少。

中資財團高價買地,無論他們對未來樓價的預測有幾貴,利潤都會受到影響而減少,但原來有不少中資公司,他們在大陸的發展項目由於政府的政策和不同城市的興衰不同,香港地皮的發展利潤就算低,都不一定比他們大陸項目可以賺到的錢少,再計算之前提過的人民幣貶值因素,香港買地起樓的利潤,就不算差了。

由此可以估到,中資財團不會咁快「收手」,未來仍會有不少地皮由中資高價買入,而香港小市民想要平價買樓,看來不是一件容易做到的事。

(圖片來源:蘋果日報)

所有博客及專欄文章只代表作者本人意見,並不代表本報立場。
請支持我們持續發展,透過PayPal或其他方法贊助我們!
金額:
分類:|發表於2017年3月1日 下午1:00

發表評論

讀取中…
一個不小心,查出特朗普的甚麼了,彈劾下台,指日可待也。|David Tang網誌