【特首跑馬仔】林鄭嘆欠理性討論政綱 范太評選舉言論「反中央」?|郭予真

【特首跑馬仔】林鄭倡「首置上車盤」升高樓底建閣樓 或重掀「屏風樓」|甘樂宜

2017-3-6 18:50
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昨晚完成首場特首選舉辯論的候選人林鄭月娥,於今日《大公報》刊出的專訪中大談房屋政綱,詳述「港人首置上車盤」的構思。據林鄭形容,她預料「首置上車盤」的「入場費」約為4、5百萬元,實用面積介乎4、5百平方呎;另建議放寬室內樓高限制,讓單位上方可增建閣樓。不過,林鄭這建屋藍圖在落實時卻有機會造成屏風樓的問題。

林鄭於專訪中表示,政府在港人的置業問題上「不能不幫手」。她形容,在現有置業階梯上倡設的「港人首置上車盤」,目標對象是首次置業的香港永久居民,類似早年已停建的「夾心階層住屋」。單位面積不會太大,實用面積約為4、5百呎;每個單位約為4、5百萬元,若買家負擔不起首期,「就讓按揭證券公司幫忙,銀行借六成,(按揭證券公司)幫兩成」,上息上限則仍待定。

她認為,這些上車盤的業主可能很多都是年輕人,故單位設計「可以做得潮啲」,例如將現時的室內樓高限制由3.5米放寬至3.8米(12呎半),甚至可「做個閣樓」,「上面是床,下面是寫字枱、飯枱」,「負擔得起,住得也不差」。

然而值得留意的是,在單位內加建閣樓,本身需要向屋宇署入則並獲批准,才能動工。去年5月底,發展商中國海外發展便被指涉於牛津道一號獨立屋車房,僭建約500平方呎的閣樓並一併出售。有業界人士質疑,閣樓是於屋宇署批出入伙紙後加建,如無入則「偷建」須負上刑事責任。若僭建面積導致整個項目的總建築面積超出原有地契所限,發展商或需應地政總署要求拆除多出部份。

2010年更有一名業主在未有入則的情況下,於單位內搭建「閣仔」,遭屋宇署要求清拆。惟業主最終未有遵從清拆命令,亦無合理辯解,屋宇署提出檢控後,法庭將其判囚一個月,以及判罰4.68萬元。

林鄭建議的另一問題,則由放寬樓高限制而起。當年發展局為保護山脊線,限制建築物的發展高度,在此前提下,將單位樓高放寬至3.8米而樓宇總高度不變,每棟樓宇層數會減少。發展商如要用盡地積比,有可能增加樓宇闊度,造成屏風樓問題。

雖然林鄭能否當選還是言之尚早,但若要令有關政綱順利落實,相信還需針對上述問題先行制定對策。

(撰文:甘樂宜)(圖片來源:蘋果日報)

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分類:|發表於2017年3月6日 下午6:50

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