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擇宅藍網誌│地產講呢D│傻強放寬DSD 師奶入市係時候?

2014-5-17 12:30
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過去一星期的樓市大事,政府突然放寬簡稱DSD的雙倍印花稅換樓客限制當然走唔甩,無論地產商或者地產經紀都視為荒漠中的甘泉,絕不放過趁機炒作一下,部分新盤明顯加快賣樓的部署,二手則有地產經紀放風換樓客都積極起來云云,好似樓市又要癲一輪的樣子。

不過,DSD放寬是否如部份業界所指的「入市良機」,隨時只是流於吹水層面。說到底,可能整件事情就如政府所說,只是一項技術性修訂而已。

 

放寬不代表豁免

首先,政府的DSD政策下,只容許手上沒有任何物業的香港永久居民,在簽訂首份合約購買住宅物業時,方可以獲得豁免,毋須支付任何的DSD。至於換樓客,就好像以公司名義買樓或者境外人士一樣,需要先支付(或者保留)一筆DSD,在條例容許的時間內,如果成功將單位售出,才能夠申請退回DSD。所以即使這筆DSD最終可能落返自己袋,始終有一段時間不能持有,要承擔當中的機會成本。

 

樓價咁高點入市

樓價高到無倫,即使一手或者二手都說樓價有下跌,但其實跌幅只是極輕微,遇上一些供應較緊絀的地區,甚至樓價又再調頭向上。即使發展商有大量的優惠,但其實樓價並不算十分抵,隨時要「大屋換細屋」,或者要願意再申請按揭做幾十年樓奴,才夠彈藥換樓。

 

樓價跌勢難料

對於DSD換樓客獲放寬,政府強調是技術修訂,回應議員的意見,但有一種說法則是政府對樓市的看法有所轉變。姑勿論哪種才是真正意思,但要注意的是市場預期樓價未能在加息和供應增加下可能下跌,

 

如果購買長樓花期新盤「睇」三年,這段期間隨時樓價下跌,樓花單位固然因為無得摸貨眼巴巴看著貶值,其間二手物業也可能愈賣愈平,隨時輸在樓價跌幅的金額,多過要交的DSD金額;如果不幸賣極都賣唔出,連DSD稅項都無法取回,就真的是「賠了夫人又折兵」了。

 

(原圖取自:蘋果日報)

 

〔地產講呢D 作者:擇宅藍 2014年5月17日〕

 

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分類:|發表於2014年5月17日 下午12:30

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