《壹週》：沙田馬場新契三大變更「明益馬會」　政府要收回地皮或要反賠逾66億

沙田馬會去年6月獲政府「優待」續約50年，最新一期《壹週刊》報道，政府早前被揭於續約時將相關地段號碼由原先的「沙田市地段13號」改為「沙田市地段509號」，做法「並不尋常」，而對比新舊兩份地契，更發現當中暗藏三大「明益馬會」的變更，儼如一份「不平等條約」，包括在新地契加入條款，列明政府如需收回地段，需向馬會賠償沙田會所的市場價錢，或涉逾66億元，有保護馬會及權貴利益之嫌。

第一，舊地契列明政府有權以公共需求為由，向馬會給予十二個月通知，以及就馬會已支付的平整土地及建築費用，作出一定比例的賠償，便可收回沙田馬場用地。但新地契卻規定，政府需支付部分工程費外，還需向馬會賠償沙田會所的市場價值。若以馬會會員的會費作估算，馬會近1.5萬名全費會員，每人的入會費45萬元，政府一旦收地，或需向馬會全費會員提供合共逾66億元的全額賠償。

第二，舊地契為私人遊樂場契約，限制承租者不可舉行商業活動圖利，只能為會員提供會所服務，以及獲地政總署批准舉行的表演及展覽等娛樂活動，同時開放部分設施予公眾使用。不過，馬會的新契屬特殊用途契約，容許馬會進行商業、零售、餐飲、社交及其他康樂活動。2013年審計報告才揭發馬會向非會員提供婚宴服務，有違反批地條款之嫌，去年新簽訂的地契形同將馬會的商業活動「合法化」。

第三，舊的私人遊樂場契約要求馬會每月開放體育設施最少50小時，馬會當時計劃每月開放255小時，但當中有202小時來自彭福公園，其餘的設施只佔53小時。新地契改為特殊用途契約，馬會可「大條道理不搞『開放設施計劃』，意味市民使用沙田馬場會所設施的機會又再落空」。

報道另列出政府場向馬會批出新契的「兩大手段」。首先，政府將更改馬會地契及續約50年一事，「潛藏於一份擴闊單車徑的文件之內」。雖然新契有不少變動，但政府其後傳真諮詢文件予沙田區議員時，卻於諮詢文件形容為「批租條款基本上與原有的批地條款相若」，最終草草完成「諮詢」。

另外，報道續指，當局完成區會「諮詢」後，雖要交行政會議審批，但時任行會成員有超過三分之二身兼馬會會員，包括時任政務司司長的林鄭月娥等，亦有部分行會成員於2014至2016年獲升為馬會遴選會員，與事件有潛在利益衝突；行會新聞秘書並未有透露，相關人士當時有否避席。

（圖片來源：《壹週刊》）