「創作與魔法之間-死者之書 (Necronomicon)」(2)「克蘇魯神話:人類只是眾神的玩物」|恐懼鳥網誌

姚啟榮

-悉尼 Online

曾經任職中學校長,現居澳洲悉尼。做牛做馬之餘,嘗試享受人生,吃喝玩樂。

炫富的方法|姚啟榮網誌

2017-5-1 21:52
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報載香港的急症室的服務收費,預計由港幣100元上調整至180元,增幅達到百分之八十,可謂驚人。看看工資的每年調整,偏低得好像有點可恥。2016年澳洲人的普遍薪金漲幅,以最低工資為例,只不過是百分之2.4。如果從數字看,每年的公眾雜項收費,包括水電氣體燃料,幾乎無不上升,不由得你作主,作為一個打工仔,可說是沒有什麼好選擇。說是生活迫人錯不了,薪金上升有一定程序,又沒有什麼像跨國企業避稅的方法,於是只好節衣縮食。

近日一份硏究顯示,悉尼的樓市,已經緊隨香港之後,成為全球第二最貴的城市。數據亦指出,由2012年開始,悉尼樓宇價格開始脫離下跌的趨勢上升,到了去年,升幅已達百分之六十九。穆迪投資估計,今年或許要再上升百分之六點六,直到明年才會暫時舒緩一下。不過為什麼悉尼的樓市如此瘋狂,無人可以解釋。那些物業專家不斷跳出來提出警告,說樓市泡沫即將爆破,叫大家不要盲目追隨,但好像無人理會。只見星期六早上,大家紛紛湧到出售的單位或獨立屋仔細看看,取得資料單張,也拍些照片回家再硏究研究。我也趁有空趁熱鬧一番,果然大家有秩序魚貫入場,都看得很認真,向經紀查詢得很詳細。看樣子樓市要降溫的機會是否很渺茫呢?

樓市熱鬧,證明生活如常,肯付鈔的大有人在,只是空喊幾句警告,收效應該有限。其實這樣的忠告,每日都可以看到,不過似乎不在降溫,而是火上加油。只有四大銀行真的收緊按揭貸款,也提高只付利息的貸款利率。可是大家看到樓價上升,不是停止觀望,暫時止步,而是覺得要盡早入市,以免將來太貴,購買不到。網上許多讀者留言,指出原因之一是澳洲每年有10萬名新移民,而且大部分都似乎選擇在大城市居住。澳洲的熱門大城市,不用說是墨爾本和悉尼。大家都希望住在一個交通和購物方便、生活有品味和有規劃的地方。而且有些新移民也懂得購買房屋是個投資的妙法。不管是來自中國大陸、印度和東南亞,鄰近的新西蘭的新移民,來到澳洲久安,大家都必須要找尋地方居住。就算是外國投資者也有興趣購買。他們看準了悉尼的升勢,不理會只能買新房屋,也不理會要付出額外的稅款,因為他們覺得悉尼的房屋,比許多地方還要廉宜。

現實就是這樣:一邊說大家要提防樓市崩潰啊,一邊又說政府要增撥更多土地,搭蓋更多大大小小的房屋。既然看到有需求,長期的規劃解決不了問題,大家自然要努力入市了。澳洲的住宅樓宇,低密度有2至4個單位的,只需要12個月落成;20個單位左右,要14個月落成。看來要建造住宅樓宇,可以驚人的速度完成。新落成的也以單位為主。一個收集新南威爾士州、維多利亞州和昆士蘭州的主要人口密集地區的樓宇單位的報告指出,每月平均有1萬個新單落成。速度不能不說驚人。這三個州,位於澳洲東岸,他們的首府分別是悉尼、墨爾本和布理斯班。

其他地方的景況當然不一樣。西澳州的首府珀斯,曾經因為探礦業興盛,有許多工人因為租不到地方居住而購買物業,樓宇價格曾一度瘋狂上升。但採礦業衰落之後,珀斯的經濟從高峰回落,現時有些地區的樓價比高峰下跌了接近百分之五十。總言之,花無百日紅。有誰一早就預測到理想和現實,永遠有距離。

有人說理想的地區是有錢也買不到的。悉尼的東部海邊和海港兩岸,是富豪的天下,風光如畫。如果你的房子或高層單位看到藍色的海洋,悉尼海港大橋和悉尼歌劇院,不用說就是黃金地段,可遇不可求。當然生活開支也大有分別。悉尼最近改變了消防及緊急服務的收費方法,富豪區的收費就別有不同。悉尼的救護車一向是收費服務,如果你有購買私人醫療保險,都由保險公司支付。例如我的私人醫療保險,就包括全年一次的免費救護車服務。額外購買的私人醫療保險,不是每個人都願意支付。近年私人醫療的保險費不斷上升,很多人早已不再購買,寧願在有急症時輪候公立醫院,由政府的醫療費支付。

是次改變收費辦法,就是劃一作為新的徵收費用,由區議會負責執行,即是說每個人必須從日常開支中支付。這個收費包括救護車服務,也包括消防人員的服務,自然無理由不乖乖付款。悉尼的富豪區,例如曼尼(Manly)區,位於東岸,以美麗的海灘聞名,房屋價格的中位數為一百四十八萬澳元,所以每年每戶要支付這個新徵費424澳元。悉尼市西部的帕拉馬塔區的房屋價格中位數不過是六十六萬澳元,所以新的徵費不過是244澳元。

收費由房價決定,並非不合理。由此可見,做一個富人,首先要選擇一個好區,那數百元的徵費,其實也是錦上添花,讓你再炫耀一下與別不同的待遇的。

(圖片來源:片段截圖)

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分類:|發表於2017年5月1日 下午9:52

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