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領展出盡招數令「冬菇亭」步向滅亡 區諾軒:或想建美食廣場撇除直接管理責任|譚楚喬

2017-5-2 17:40
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香港七、八十年代多個公共屋邨相繼落成,邨內四方形尖頂的「冬菇亭」,亦即熟食亭,成為屋邨不可或缺的一部分。「冬菇亭」售賣的食物向來價廉物美,不過前身為領匯的領展接管多個屋邨設施後,很多紮根在屋邨多年的小商戶都敵不過加租的魔咒,「冬菇亭」被趕走的現象最為明顯。

領展封殺「冬菇亭」的手法其實如出一轍。屹立在大圍顯徑邨28年的金城小廚連餅店及茶餐廳,被領展逼至於本月中結業。店主林長才狠斥領展出爾反爾,他指金城3舖租約至今年5月底屆滿,當初和太太與領展租務部商討時,對方一名職員稱估計今次加租幅度與以往相若不會超出兩成,直至2月中,對方突然要求他們進行美化工程,林太稱需要考慮,領展在3月忽然來信稱要中止租約,對方更要求加租五成及交還一舖,林太考慮後認為可以接受,但領展就指要與高層商討,最後上月25日領展租務部開價後,稱暫只可與他們續租3個月,並要求他們拆除簷篷及裝修至領展滿意為止。

今年2月,大埔廣福邨冬菇亭開業31年的廣成麵家,以手打自製魚蛋及墨丸闖出名堂,卻遭領展嫌食物無特色,除加租3倍至12萬,更要求店主以280萬元美化餐廳,兼且需自行構思、加售特色食物,老闆兒子王贊強認為,「(領展)啲關卡太多太唔合理,我好難滿足佢哋」。領展關卡被指不合理亦非首次,大圍隆亨街市又被領展要求美化後,呎租加價超過4倍,其引入的苛刻條款更令人咋舌,如燒臘檔不准賣雞、豆腐店不准賣肉丸等。

上述可見,領展一般封殺小商戶的手段是引入苛刻或不合理條款,如豪華裝修及加入「特色」食物,抹殺小商戶的生存條件後,令店鋪倒閉。

一向關注領展議題的南區區議員區諾軒接受《852郵報》查詢時,形容領展舉動「好唔尋常」,「因為冇理由忽然會要咁多『冬菇亭』租戶走……近半年好多領展轄下嘅『冬菇亭』都刻意趕人走」,包括他負責的利東邨、沙田沙角邨及何文田愛民邨,都因加租等各種原因,就被要求不續租,以致該處人去留空,但又沒有新租戶進駐。

區諾軒表示,對於領展近幾年的發展來看,他認為因為領展想將「冬菇亭」所佔的地方改為美食廣場,即批出一個地方予營運商,營運商再批出檔口給商戶營運,領展就可以撇除自己的直接管理責任,又可以從中收租。區諾軒指,若成事的話都會衍生很多問題,如外判商批出的租約沒有保障,因不嚴謹的條文,租戶的地位隨之變得不重要,例如特許經營或分銷商,以這些名義和法律地位來界定外判商和小商戶的關係。

(圖片來源:蘋果日報)(撰文:譚楚喬)

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分類:|發表於2017年5月2日 下午5:40

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