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香港大地產代理公司小經紀,路見不平,借網發聲!

向徙置區生活出發|擇宅藍網誌

2017-5-6 09:58
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一個社會發展越成熟,人民的生活理應更加舒適,香港卻朝著相反方向走,香港的樓價不斷上升,但港人的生活質素卻不斷下降。

最新的一個例子,是市建局高層近日寫文章,講明日後在興建住宅時,考慮加入新思維,包括設置洗衣房,或者提供共用的儲存空間,而原因竟然日是消極地說「細單位無可避免地成為主要供應」。

市建局提出的這些概念,原意其實是好的,因為共用洗衣機,可以省卻住宅單位之內設置洗衣的的空間,也免卻住戶要購買洗衣機的費用,對入伙時沉重的傢俬電器支出,可說是幫了一把,而在外國其實都有類似設施;另一項建議是共用的儲存空間,其實就是將部份迷你倉的功用,改為設置在所居住的大廈之中,方便住戶提存衣物,同樣可以省卻家中的儲存空間。

由官方機構提供這類設施,卻很容易令人誤解,以這次的建議為例,令大家感覺到連政府都無辦法阻止樓價升了,所以只好默許批出項目後由地產商興建細單位,改為設置公用設施作為單位的輔助用途,而放棄在興建樓宇或者批地時考慮透過條款或者成本控制等令到住宅單位可以「起大DD、賣平DD」。

如果這些建議得以實行,聰明的地產商自然會舉一反三,日後在其他住宅項目提供同類設施外,也可以大模斯樣地將單位內的廚房(現時有不少已經為慳位而改用開放式廚房)變成共用的茶水間,單位內的浴室變成設在單位外的公用浴室,好聽的叫做「宿舍概念」,如果細心回想,其實和幾十年前政府興建的徙置大廈和徙置居分別不大。

更重要的是,羊毛出自羊身上,地產商或者物管公司有絕對權力為這些設施逐次或者透過管理費收取「清潔費」或保養費用,意味日後的管理費一定會加價。

香港的私人住宅單位面積「納米化」,相反公屋和居屋的面積和屋苑配套則更切合一般小市民的需要,政府在增加公屋和居屋的供應時,也應該設法透過限價或者地契條款等,令到部分私人樓可以提供面積合理、價錢較易負擔的上車盤,讓港人真正可以改善居住環境,提高生活質素。

(圖片來源:蘋果日報)

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分類:|發表於2017年5月6日 上午9:58

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