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范析852│觀塘重建竟變「小太古城」 揭市建局怎成新種霸權

2014-5-22 07:45
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時至今日,市區重建局官方仍然是這樣介紹自己:要解決嚴重的市區老化問題;協助居住在殘破失修樓宇內的居民,改善其生活環境;另一方面,是要採取「以人為先、地區為本、與民共議」的方針,去推進市區更新。因此,要審視市建局近年的工作是否成功,審視的標準,不應該是它的盈利多少;而是舊區內的居民,對於市建局的計劃,能否感到滿意。

適逢觀塘的重建計劃,昨日又有了最新發展;老范就希望從這個市建局的「鴻圖大計」中,讓大家一窺市建局是如何從為舊區居民「解決問題」的機構,變成了與其他地產商無異,為求賺到盡壓制市民,同時完全漠視了原區重置,保持老區市民社交網絡的公營「地產霸權」。

且讓我們先回到2012年,當市區重建局尚未在觀塘完成土地工作之時,當時的市建局主席張震遠,曾經聲稱觀塘市中心第二、三期重建計劃,會用作興建1700個中小型住宅單位,甚至將會成為「港人港地」另一試點,以幫助香港小市民置業。然而這些承諾,在市建局完成收地後,就好像張震遠如今的仕途一樣,通通都化作了一縷輕煙。
由助小市民置業變成「小太古城」
今年2月,當市建局宣布收取地產商的發展意向時,市建局的目標已經「搖身一變」,變成要令裕民坊、康寧道一帶成為「小太古城」。昨日,市建局終於宣布,邀請包括長實、恆基及新鴻基等本地十間大地產商角逐項目。

當中,市建局「較辣」的招標條款是,要求發展商出價最少80億元,並向市建局「建議」雙方的分紅比例。可以預料,各大地產商將會盡量給予市建局較高分成比例,以提高中標的可能性。又同樣可以預料,這些地產商給予市建局的「分成」,最終只會轉嫁至購買單位的市民。有專家估計,新樓盤落成後,其平均呎價肯定不低於1.3萬,原區居民及希望上樓的市民,大抵只能望門興嘆。

老范必須指出,以上的現象,與市建局近年的定位改變,有著重大關係。現任市區重建局主席蘇慶和,曾經是領匯的行政總裁,其工作經驗,亦多集中於地產工作。蘇慶和甫上任時,便不諱言市建局理論上是地產商,應該以商業原則推行市區重建。

無怪乎,市建局近年雖然仍有進行復修計劃,令部分居住在「殘破失修樓宇內的居民,改善其生活環境」。然而,市建局近年在進行重建之時,卻仿如精神分裂,完全無視這個市建局理應持守的大原則。被逼遷的居民,倘若希望能憑藉市建局的賠償,能與街坊鄰里再續前緣,原地安置,近年來說,「肯肯定」是不可能。

近年重建項目呎達2萬
查市建局與各大地產發展商近年共同發展的物業,包括尖沙嘴名鑄、灣仔Queen’s Cube、灣仔囍匯二期,實用呎價均超越或趨近2萬,對普通小市民來說尚且是天價,更何況是被逼遷的小市民?至於市建局與信和置業共同發展,觀塘重建計劃第一期的產物「觀月.樺峯」,其實用呎價,亦去到1.3萬元。

更離譜的是,市建局竟然不能讓信置免俗於「用盡」單位實用面積的伎倆,其只能容納一人的露台及工作平台,便教市民有如看見「現代懸棺」。而這個現代懸棺,相信亦令不少人確定,市建局根本與一般壓榨市民的地產商無異。

有關市建局「賺到盡」的最新消息是,市建局對於現時所賺的盈利,仍不滿意。首先開刀的,很有可能是近年屢屢虧蝕的「需求主導」重建計劃。據悉,包括主席蘇慶和在內的市建局委員,都將計劃的虧蝕,歸咎於「同區7年樓齡樓宇價值」賠償額「太高」,希望能檢討有關措施。

由此可見,現在的市建局,早已忘掉幫助舊區市民改善環境,才是它們的的真正本業。相反,它們以為只要提供了賠償,就是任務完成,完全無視了這類只追求金錢利益的重建,其實是犧牲了舊有社區的社區網路,以及該區本來的特色。其實,將觀塘變成「新太古城」,本來就是一種悲哀。現在,市建局連最基本的賠償也想向其開刀,老范實在再不能不信,市建局不單已成地產霸權,更是拿著特區御賜的收地條例,明目張膽大玩官商勾結剝削重建戶的說法,已經可以蓋棺定論。

(撰文:范中流)

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分類:|發表於2014年5月22日 上午7:45

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