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業界指恒地「偏高」價奪美利道地王 中資近月對外投資受限難搶高價|甘樂宜

2017-5-17 16:45
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恒地昨日擊敗8名競爭對手,以232.8億元高價投得中環美利道的商業地皮,呎價高達5萬元,打破政府賣地紀錄。地皮面積3.1萬平方呎,可建總樓面達465,005平方呎,預計可建40多層高的甲級商廈。恒地表示,計劃在地皮上興建優質寫字樓,並附設商舖,料2022年可落成,總投資額超過260億元。是次中標價固然成為焦點,而同樣值得留意的是,以往本港不少高價成交地皮都由中資奪得,今次卻由本地發展商中標。項目一共收到9份標書中,中資財團有中渝置地,以及夥拍信置與新世界發展競投的世茂房地產,至於本地發展商則有長實、新地等。

地皮估值原本介乎139.5億至223億元,是次成交價比市場估算上限略高。恒地副主席李家誠表示,現時中區寫字樓需求殷切,空置率甚低,每呎租金亦可觀,認為今次投地的價錢合理。恒地在港從事地產發展逾半世紀,「熱愛香港」,「對香港前景充滿信心」。李家誠又稱,會把項目建成繼中環國際金融中心後,另一標誌性商廈。

李家誠認為「價錢合理」,業界對中標價有何看法?萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,地皮中標價略高於預期,但仍屬合理水平。對於中資今次失落「地王」,他指出項目不能分拆出售,而且近月大陸資金向外投資受限制,都可能會認為中資出價;但他相信中資對本港地產仍有很大興趣。林浩文預料,發展商會將物業長期出租,每呎租金可達170元或以上,租金回報率為3.5厘至4.5厘。

中原(工商舖)董事總經理潘志明亦指出,本地發展商與中資發展商的角力賽中,前者略勝一籌。本地發展商出價進取,預料是次投標會牽動區內甲級商廈呎價升15%。

(撰文:甘樂宜)(圖片來源:蘋果影片截圖)

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分類:|發表於2017年5月17日 下午4:45

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