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今日樓市似97狂潮? 經濟學家:供樓負擔增惟「未到97個勢」|任馬霖

2017-5-31 21:28
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金管局雖則早前對樓市「出招」,收緊銀行按揭成數,但公眾對長實地產發售的新盤荃灣西「海之戀」熱度不減。周六(27日)首輪496伙和今日次輪346伙的認購登記,均大排長龍,近千名準買家及代理在場等候,場面令人聯想起1997年買家搶購新盤的情況。當年正值樓市泡沫爆破與金融風暴前夕,同屬荃灣的愉景新城和青衣灝景灣,在建築呎價為約7,000的情況下,仍能出現市民排隊爭相看示範單位甚至入手的場面。

時已至今,差餉物業估價署今日發放的最新數據顯示,本年首4個月的私人住宅樓價再創新高,價格升幅已達6.5%,現水平更超過1997年的高位近九成。另外,海之戀今日次輪發售的單位折實平均呎價已高達1.6萬元,但「搶樓」的市民一樣多。有經濟學家就指出,儘管現時樓市氣氛熾熱,但仍比不上97狂潮「盲搶樓」的「盛況」。可是,就買家的供款佔入息比率而言,現時買家卻比1997年買家承擔更重的供樓壓力。

經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照在接受《852郵報》查詢時表示,現今樓市仍然不及1997年的「氣勢」。他指出當年買樓的人是「打圈咁排」,準買家大多持投機心態。至於在近年香港樓價高企的情況下,仍有大量市民欲搶購「新盤」,關焯照認為,港人買樓的心態仍然是「氣氛主導」,因為對樓市前景有信心,而願意「捱貴價」。

然而,關焯照表示,現在港人的供樓負擔卻今非昔比,例如根據金管局於3月發表的《貨幣與金融穩定情況半年報告》,就反映了樓價與收入比率在2016年第4季已升至15.9,超越1997年高峰期的14.6。 同時,關焯照亦指出,買家要承擔的供樓年期經已增至18年。翻查資料,今年年初美國研究機構Demographia的一份國際供樓負擔能力年度報告就反映,香港2016年的供樓負擔比例為18.1倍,即港人需要不吃不喝約18年,方可完成供款。

對於今日樓市過熱,不少港人都擔心會再次出現1997年的樓市泡沫爆破。關焯照表明,現在可以肯定的是,今日香港的樓市的確存在泡沫,但至於何時會爆,則仍然未能斷定,無論是數月後或是數年後均有可能。

(圖片來源:蘋果日報)(撰文:任馬霖)

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分類:|發表於2017年5月31日 下午9:28

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