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馮仁釗 -缸湖內外

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炒股三十年,大起大落,險死還生,歷盡風浪,看透大中小鱷百態,在金融資本當道焗賭的年代,仍然在股海浮生,冒險犯難,鱷魚頭上釘蚤乸。人性是社會關係的總和,缸湖內外,盡顯人性貪婪與恐懼的面相,主宰一切。

狼英造就地產狂潮危機四伏人心動盪 北水氾濫成災有勢乘勢被迫緊跟中央|馮仁釗|缸湖內外

2017-6-2 07:52
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梁振英在本年度最後一次立法會答問大會上,誇誇其談其房屋政策如何治標治本之際,本港樓價又再創新高,狠狠地刮了他一巴掌。荃灣長實的新盤海之戀固然大排長龍,迅即售罄,連帶二手樓之呎價亦迭創新高。一個藍田二十六年的舊公屋單位也要造價10,530一呎,目下樓市瘋狂之程度,可想而知,較諸九七年狂潮,肯定有過之而無不及。

但歷史不會簡單重複。當年全民皆炒樓,房地產泡沫醖釀之同時,財富效應也造就了社會上的表面繁榮,消費𣈱旺,人人都是大富豪,魚翅撈飯無日無之,即使其後爆煲負資產放眼皆是,破產人數急速上升,但有咁耐風流,有咁耐折墮,總算風流快活過,當事人亦怨而無憾矣。

今天情況截然不同,絕大部份港人不單沒有分享短暫富貴,還即時受累,因為租金高昂,生活費用百上加斤,苦不堪言。只要環顧四周,大家何曾見到自己的親朋戚友爭相入市和談論樓市?即使有樓之士紙上財富增加,消費意欲反背道而馳,不敢胡亂花錢,因為人人意識到,表面上的風光實蘊藏着更大危機,居安思危,唯有多留點錢傍身。

何況政治上的低氣壓和香港前景陰霾密布,已促使不少擁有外國居留權的中產階級靜極思動,低調準備「回歸」海外的「祖國」。條件不足者,也積極考慮移民附近其他地區如台灣。有個律師朋友近年業務已加入移民諮詢和辦理申請服務,上周舉辦一個移民台灣招待會,參加人數之多,令他嚇了一跳,既喜且憂,因為錢雖然有得賺,但亦恐怕時日無多,只是近黃昏。

是的,目前的香港就正如慢慢向下沉淪的鐵達尼,人人都知道劫數難逃,卻是無能為力,無可奈何。有能力的人都靜悄悄地千方百計走出去,沒能力的人就只能逆來順受,坐以待斃。

689奢言打擊地產的辣招,其實是口蜜腹劍的毒計,只會令樓價更貴,連年入過百萬的中上階層人士亦無力負擔,因為不斷提高按揭成數,便永遠也儲不夠首期,即使有「父幹」幫忙,也要將絕大部份收入貢獻給地產霸權供樓,結果只能眼巴巴讓真金白銀入市的大陸客將樓房掃個清光,且愈搶愈高。

用辣招增加交易費用,永遠打擊不到財雄勢大的地產霸權,只會連過去本地支撐地產的置業階梯也拆掉。一樓在手的業主除非橫財就手,否則永遠不可能換樓,改善居住環境,賬面上增加的財富就如蜑家雞見水,有得睇,冇得飲。他日地產泡沫爆破,不僅南柯一夢,身家打回原形,資產價格萎縮帶來的負財富效應,以至物業變現能力驟然消失勢將面臨左支右絀的拮据情況,正是今天香港股樓暢旺、市道蕭條的根本因由。

馮仁釗可以看到的事實,香港聰明人多的是,豈會看不到?因此,金管局總裁陳德霖也不能不舉九七狂潮作警告,而表面向中共擦鞋表忠的任志剛,基於專業知識的工具理性,亦要暗示金融危機將至,勸喻大家不要掉以輕心。

但言者諄諄,聽者藐藐。銀紙委實印得太多,已經無價值,有銀者為了保值(不是炒樓,因為交易費用太高,炒家早已離場),只能焗買,反正世界一旦出現巨大政治動盪,現金也可以一夜之間變成廢紙。中國人有土斯有財的傳統觀念根深柢固,死也要抱着物業一同殉葬!

中國現時的M2高達160萬億元人民幣,億萬富豪數以百萬計,買起小小一個香港,輕而易舉,何況錢留在大陸不安全是全國上下共識,買入港元資產既可資本走出去,又等於轉換美元資產,一舉兩得,何樂而不為?

但對港人來說,卻是北水氾濫成災,禍害無窮。從自身利益出發,除了趁機高價賣掉手中資產,套現避秦,乘桴浮枱海,還有更好的辦法嗎?

股市也一樣,五不窮,六月相信亦不絕,七月更可能因習總大駕光臨必須營造盛世繁榮而造起。總之,國家隊長駐候教,幾隻足以左右大市的權重股智珠在握,升跌自如,還能不予取予攜嗎?

有勢不如乘勢,政治上我們可以不愛國,但炒股票,又豈能不緊跟中央?

(圖片來源:蘋果日報)

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分類:|發表於2017年6月2日 上午7:52

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