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擇宅藍網誌│地產講呢D│領匯賣仔與奧特萊斯

2014-5-24 11:30
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香港舖租貴已經不是新聞,無論街舖或者商場,要幾貴有幾貴。前身是房署商場的一大堆商場,大約10年前組成領匯,之後領匯一直被人鬧到飛起,又是加租狂魔,又是趕絕小商戶的吸血鬼。近年領匯被鬧的次數減少,但領匯突然拆售幾個民生商場,卻又竟然有4個成功售出,令不少人想不透。

領匯多年來營運手上百多個商場,每次進行翻新和升級工程,幾乎都會俾商戶和議員批評租金加得太狠,可見其背負的政治包袱何其大。今次成功賣出的4個商場,更加不少是區內重要的小型商場,隨時加少少租都俾人「十倍奉還」,但投資者卻肯接過這批燙手山芋,相信以下為主要原因。

 

回報率穩定

這些商場不少是地區性主要的商場,如果村民要買日常生活的必需品或者吃飯聚會,這些商場都是最近的目的地,所以人流有一定保證,租金也穩定,對於領匯來說可能未必夠高,但對於部分投資者來說,總好過投資在波濤洶湧的其他市場中。

 

增值空間大

由於是民生為主的商場,當然以一些較低梢的店舖為主。新業主只要引入少量較中檔或高檔的食肆和店舖,已經令租金收入有顯著的增長,增值空間自然不能少看。

 

終極目標

雖然講到商場可以有穩定回報,投資者好追捧,但說到底,有哪個投資者嫌錢腥?對於他們來說,最大的增值空間,不是租金上的增值,而是價格上的升值。不少投資者都善於將物業翻新和增值,轉手又可以賣個好價錢,這些領匯商場隨時都是這種情況下的獵物,投資者隨時用少量金錢「執靚個場」,轉一轉就可能吸引外資基金購入。

 

不過,這些基金睇回報更厲害,隨時懶理民間反對加租更狠,到時再有幾個變成「奧特萊斯」的海怡西商場翻版出現時,就唔知可以點收科了。

 

(原圖取自:now新聞台截圖)

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分類:|發表於2014年5月24日 上午11:30

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