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【買起香港】地產(2):四大地產商近年續奪一成商住地 新鴻基出價相對積極

2017-7-23 20:00
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昨天的「買起香港」系列討論過中資在香港投地的趨勢,今日我們將根據過去4個已結束的財政年度,分析香港四大地產商,包括新鴻基、恒基、新世界,及長實在香港投地的趨勢。在中資越發對香港地產,尤其是住宅用地感興趣的同時,本港四大地產商是否已對在港投地的熱情不再?

由2013/14年度開始,政府公布土地招標結果時,均會列明中標公司的所屬母公司(如有)名稱。本文將根據政府公布的相關資料,統計本港四大地產商的子公司,近年在香港成功投得多少幅可用作住宅、商貿與商住用途的地皮,加油站、物流發展及工業用地等則不會在統計之列。

2013/14年度,政府共有36幅住宅、商貿與商住用地招標,當中包括兩幅加入「港人港地」條款的啟德住宅用地。四大地產商合共投得其中4幅用地,新鴻基旗下公司已佔去3幅,當中包括展良有限公司與高港發展有限公司,分別以7.51億元與4.3億元投得位處元朗及屯門的住宅用地。另外,新鴻基旗下的Good Assets Limited亦以逾18.26億元投得沙田馬鞍山住宅地。

餘下1幅同屬住宅用地,由恒基旗下的榮彩發展有限公司以逾28.8億元投得,該地皮位處上水青山公路古洞段一段。新世界與長實則未有「收獲」。

2014/15年度,政府公開招標的住宅、商貿與商住用地減至30幅,但四大地產商合共中標的數目有增無減,有4幅增至本年度的5幅。然而,與往年情況相似,大部分均由新鴻基旗下公司中標,佔去4幅;其餘一幅則由恒基旗下公司中標,新世界與長實同樣未有投得任何地皮。

新鴻基中標的用地,包括國集有限公司與Pacific Gold Limited,分別以22.21億元及19.68億元,投得兩幅同樣位處天水圍的住宅用地。另外兩幅包括,建良有限公司以10.51億元投得屯門住宅地,以及瑞域有限公司投得大埔用地,該地皮同屬住宅用途,作價34.8億元。

至於恒基中標的1幅,則位處九龍尖沙咀中間道,作價46.88億元,可作商業、辦公室或酒店用途。

2015/16年度,招標的住宅、商貿與商住用地進一步減少至22幅,四大地產商中標的僅佔3幅,其中2幅由新鴻基旗下公司奪得,包括廣峻投資有限公司斥資13.19億元投得的屯門住宅地,以及Jumbo Pacific Limited投得1幅沙田商貿用地,作價約6.76億元。恒基中標的1幅,則為屯門住宅用地,以接近36.29億元投得。

2016/17年度,招標住宅、商貿與商住用地略增至26幅,其中4幅由四大地產商投得。過往3個財政年度相對積極投地的新鴻基佔2幅,包括旗下奧仁有限公司斥資3.5億元競投,位於葵涌的商貿用地,以及Mainco Limited以23.64億元所投的沙田住宅地。

以往3個財政年度均未有投得任何相關用地的長實與新世界,該年終有收獲,分別投得1幅。前者旗下的裕輝投資有限公司以19.53億元投得沙田住宅地,後者的尚域有限公司則以77.94億元投得長沙灣用地,可用作商貿用途。

參看本港四大地產商近年的投地紀錄,可見中標地皮數目其實未有太大起伏;由四大地產商以外的公司中標之用地,在過往4個財政年度均維持在八成三至八成九。觀乎四大地產商的中標數目,可見新鴻基的出價相對積極,故所奪的地皮亦較另外3個地產商為多。

曾連續3年未有投得任何住宅、商貿與商住用地的長實與新世界,又是否對在港投地的熱情有所減退?事實上,長實與新世界甚至新鴻基,有時同樣有參與競投,只不過出價未及其他發展商而未能中標。例如2014年9月3日一幅位處尖沙咀中間道15號的用地,四大地產商均有入標,只是最終由恒基以46.88億元的最高出價奪得。

明天的「買起香港」系列,將會為大家分析近年的「地王」,是否真如坊間所指,絕大部分均由中資以高價中標。

(圖片來源:蘋果日報)

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分類:|發表於2017年7月23日 下午8:00

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