香港續成全球最自由經濟體 調查機構憂中國破壞法治令評分下降

私樓售價連升17個月再創新高 瑞銀報告:港樓市泡沫風險亞洲之冠

2017-9-29 11:58
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差餉物業估價署公布最新數字,截至8月的全港私人樓價指數連升17個月,並連續10個月創新高,升至339.0點,按月升0.44%,升幅較7月擴大0.11個百分點,由去年4月開始至今年7月已累升24.9%。在租金指數方面亦同樣連升9個月並創新高,8月份的私人住宅租金指數為183.9點,按月升0.38%。

香港樓市繼續升溫令泡沫風險增加,根據瑞銀財富管理昨日發布的《2017年瑞銀全球房地產泡沫指數》報告,分析全球20個城市的住宅房地產價格,與房地產泡沫風險。報告指香港排名第7位,屬於最高風險的「泡沫風險」類別,成為亞洲之冠,高於東京、阿姆斯特丹、紐約、巴黎等地。

報告特別指出,各城市房地產市場繼續被中國的需求刺激,部分地方更出現「排擠本地買家(crowded out local buyers)」的情況。

報告以壓抑(depressed)、低估(undervalued)、公允(fair-valued)、高估(overvalued)和泡沫風險(bubble risk),劃分房地產泡沫指數的五個風險類別,多倫多、斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、悉尼及倫敦分別排名第1至6位。報告指香港樓價因強勁的投資需求,以及社會預期樓價會繼續上升,導致二手市場被凍結和樓價下行空間受限,「市場高度依賴投資氣氛」,長遠而言有較大的不確定性。

(圖片來源:香港電台)

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分類:|發表於2017年9月29日 上午11:58

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