官商鄉黑若無勾結，政府更應盡快澄清｜王陸｜關公拆局

土地供應及房屋問題，是公關的必爭之地，因為涉及的金錢極可觀、參與的團體極複雜，人人都想得到最多利益，不會因小失大，更不肯輸蝕他人。

回歸之後，「官商勾結」的指控揮之不去，尋且變本加厲，梁振英出身地產界自然水洗不清，林鄭出身官場也難倖免，到底是地產商還是政府的公關做得不好，新班子理應多加研究。

林鄭七月登場，提出首要解決房屋問題，重推首置概念。豈料細節未曾公布，發展商已紛紛提出不同計劃及可建單位數字，倡議採用公私營合作方式發展首置上車盤；與此同時，有人更爭先恐後，主動向政府獻出空置單位協助公屋申請人更快上樓……這些「猴擒」「猴急」動作，予人印象只是有人已得近水樓台之利，至於未表態的大發展商（如新鴻基），則解釋仍與政府商討之中，可見沒有人肯見肥不噬。

為了增加建屋量，政府替發展商越做越多。後者低價囤積農地及綠化帶，將之變成可建屋熟地，本要申請改變土地用途及補地價，但如今透過所謂公私營合作，不但立即「放生」，連帶周邊限制也可一併移除，從而獲得豐厚利潤，市民看在眼裡，又怎會相信有關政策是由市民利益出發，而非政府給予自家友好的獎賞！

除與地產商合作之外，據悉政府亦會考慮放寬新界土地興建村屋的限制，其中包括准許每幢興建不止三層，從而增加建屋量及釋放土地的價值。

不論新政策的真正目的為何，由於持份者的相互競爭，以致具體細節給公佈之前，計劃經已曝光，引來公眾廣泛討論甚至猜疑，以令政府游說工作的困難度大幅提升，甚至連陳婉嫻在專欄中也不滿各方「夾到冇咁準」，可見幕後人士對公關技巧及時間掌握如何自私低能。

發展商、新界鄉紳及地方社團人多勢眾不易控制，日後發放消息的統籌必會越來越困難，政府不易擺脫官商鄉黑勾結的印象可以預期，除非立即開始全力亡羊補牢。

不少商鄉黑予人「恃勢凌人、舔盡賺盡」的感覺，行事極易引起公眾反彈。特區政府若要長期發展公私營合作，「放生」更多土地用途及建屋量，可以先私下要求持份者與之更好配合，除集體改善相關行業的形象（洗底），及避免自我宣傳手法啟人疑竇，更重要的是不能䧟政府於不義，令政策的「真心好意」不致成為「假仁假義」，整個房屋計劃最後功敗垂成。

過去政府與發展商的公開接觸，只限文康活動的參與及捐獻，涉及政策推廣的大多避嫌，如今政治游說活動越來越進取，中界人才越來越多（來自傳媒、政黨、政府及公共事業機構），加上財團的公關預算越來越大，政府內若有専人或小組擔任統籌，和形象良好及合作愉快的工商團體更多聯繫及給予獎勵，施政才有望會更順利，尤其是在土地及房屋問題方面，若要做出叫好叫座的成績，官商勾結的印象更要盡快撥亂返正，絕不能讓反對聲音有機可乘。

（圖片來源：蘋果日報）