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王陸 -關公拆局

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資深傳媒人。在財經公關界與陳南祿同行,與陳永陸同校,三人同期出道,公認「三六齊名」。擅長拆局,每周一局,只此一家。

團結香港基金又一公關失效之作|王陸|關公拆局

2017-10-28 08:00
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董建華的團結香港基金,真的需要盡快聘請政治公關專家來協助宣傳他們的政策新建議,否則不但繼續一事無成,更會為林鄭的施政添煩添亂。

最新推出的「補貼置業計劃」,即使找到《信報》主筆撰寫社論,認同值得考慮,但由鄒廣榮(王于漸教授港大同僚)、施永青(樓市名咀)到王坤(居民代表)都認為不可行,政府內外更全無反應,可見其事前的民意預計及公關工夫之不足。

先以目標為例:基金希望三十年後全港市民的置業率達至七成半,不單令人覺得遙不可及,且提醒有心人昔日「八萬五」目標的「自動消失」及今天的「死灰復燃」。

香港市民其實不是這麼熱衷置業受綁,只要政府能提供足夠的廉租公屋,租戶更願意按負擔能力付租,不會濫用或多取津助。但政府過去一直在配合地產發展商,把樓價與租金不斷推高(甚至曾經停止賣地),市民看在眼裡,明知政府不會收手,為求能夠安居自保,不論自住或投資,誰都找不到理由,不去攀上這個請君入甕的「置業階梯」!

但要達到人人置業的目標(新加坡達九成),單靠今後興建新屋去滿足市民的需求,肯定是痴人說夢,因為樓價已升至無法負擔的瘋狂地步,香港亦沒有熟地,可以大量興建房屋扭轉乾坤,加上政府從來沒有不惜代價打擊樓價的決心,在這種情況下,團結基金的新建議根本「無從起步」,所以政黨及反對派連回應或討論的興趣也沒有!

不過,由於基金同時建議了一連串的「資助房屋業主優惠」,例如可以鎖定補價、只以成本價發售、提早補價還款有折扣、禁售期過後政府須向業主付利息……令公眾對林鄭即將推出的首置新計劃會有更多不合理期望或要求,新計劃的諮詢會因而變得更為複雜,民意亦更難預計。

施永青誓死保障業界及業主的利益,堅持反對團結基金的建議,認為對「死慳死抵的已買樓人士」不公平。倘若施老闆號召全港業主表態(不用上街),相信董建華即會自動鳴金收兵,但「首置上車盤」卻不可以不了了之草草收場,政府最後若能採納團結基金的部分優惠建議,當然皆大歡喜,但事前雙方若能多一點溝通,彼此或可更易下台。

王于漸教授介紹基金會的建議時,強調作用是「與民共富」,但以今天樓價之高,加上青年人收入不前,即使能成功上車,也會終生成為「樓奴」,如果樓價下跌,更會永不超生,因此「共富」只能建基於樓價不斷上升,得益者永遠是發展商先行,「共富」的目標根本不易達到,現時上車風險甚高,如果樓價稍有差池,民意必會強烈反彈。

董建華提出的唯一創新建議:「樓價下跌時,補價亦可隨之下調」,本來最受公屋及居屋買家歡迎,但政府卻一定不會答應,業界也會強烈反對。「共患難」從來不可能是市場或是政府的目的,在現實中真正體現,團結基金連這一必勝建議也不易獲得通過推行,其他內容自然更不消提。

(圖片來源:蘋果日報)

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分類:|發表於2017年10月28日 上午8:00

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