葉劉稱被領展恐嚇 政界群起#MeToo批威迫利誘滅聲

領展信託解放拆骨賣資產變地產大亨 王國龍「重賞」年薪逾2,500萬必成「勇夫」|皇甫清

2017-12-8 20:13
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新民黨行會及立會雙料議員葉劉淑儀周三稱,懷疑因近期多次公開批評領展(823),令該黨的政策總裁袁彌昌,被身兼獅子山學會主席與領展公共政策顧問的專欄作家李兆富恐嚇,警告葉劉若拒「收手」,就會對付其新民黨區議員。雖涉事的李兆富否認其事,葉劉亦開始改口稱,「郁」只是自己的感覺,但其後林卓廷和區諾軒等披露的「MeToo」經歷,都令領展「積極有為」的印象進一步鞏固,但對領展及其前身領匯而言,實有大條道理叫屈。

把時鐘撥回2004年初,時任特首董建華為解決房委會入不敷支的問題,決定將房委會部分零售物業及停車場分拆出售,套現320億元並成立「領匯房地產投資信託基金」上市,就算有公屋居民盧少蘭入稟提請司法覆核,亦無阻領匯最終在2005年底上市的事實。
領匯上市最初以信託基金(REIT)的方式運作,即為投資者提供來自購物中心、寫字樓、酒店等房地產項目的定期租金收入回報,外界亦普遍視領匯為「收租股」。不過領匯上市才5日,英國知名對沖基金 The Children’s Investment Fund(TCI,港人戲稱其為「壞孩子基金」),以最少43.68億元購入3.84億領匯基金單位,佔領匯17.95%,成為單一最大股東,翌年7月再委任TCI亞洲董事何志安入董事局任非執行董事,當時外界已憂慮,精於「拆骨」出售的TCI或會要求領匯照做如儀。

自2007年起,市場不斷流傳消息指TCI創辦人賀恩(Christopher Hohn)不滿時任主席鄭明訓的改革進度慢,不積極改善租金回報,終「成功爭取」鄭明訓以個人意願為由主動離職,並覓得時任置地集團行政總裁蘇兆明(Nicholas Sallnow-Smith)接任。至於領匯首任行政總裁蘇慶和亦在同年離任,由時任麥格理亞洲區總裁羅爾仁(Ian David Murray Robins)接任,但他在2010年突宣布不再續任,與家人返回澳洲老家,繼任人正是現任的王國龍;此子在之前一年加入領匯,出任首席財務總監。蘇兆明和王國龍的拍檔,再加上TCI的「積極有為」,領匯旗下屋邨商場被翻新及被改名,原有的小商戶被瘋狂加租,甚至無情趕走的新聞亦不時出現,大型連鎖店亦越開越多,甚至日漸老化的屋邨,都出現迴轉壽司及薄餅店等。

至2014年,政府修訂《房地產投資信託基金守則》,房地產信託基金也可投資於物業發展及相關活動,但不得超過房地產信託基金資產總值的10%,以及上市證券、非上市債務證券、政府及其他公共證券,以及本地或海外地產基金等具備流通性的金融工具。

綠燈一開,領匯即如脫疆野馬,大舉進軍中國及拆售旗下商場,單在2014年已拆售了7個商場及停車場,去年則分三次售出14個,上月底以230億打包出售17個商場予外資財團。另外,領匯在2015年,又先後以25億及66億多元人民幣,收購位於北京中關村的歐美匯購物中心(EC Mall)、上海黃浦區的優質甲級辦公大樓「企業天地1號」及「企業天地2號」。同年8月又因為「領匯」這名字在大陸已被搶先註冊,易名為「領展房地產投資信託基金」,而改名後的「領展」,種種賺到盡的批評,此處亦不用再詳述了。

說回已加入領匯8年的王國龍,聲言對批評免疫,兼一味強調業績之重要,以及自己為公司爭取的業績大家有目共睹。正所謂「讓數字說話」,只要細看王國龍不斷上升的年薪,就可知道他有多勞苦功高。根據年報顯示,王國龍2014年的年薪為1,900萬港元,但港鐵行政總裁梁國權、華人置業集團主席劉鳴煒,以及恆基兆業主席兼董事總經理李兆基,三人當年的年薪總計分別為1,040萬、1,243萬及1,800萬,全在王國龍身後「食塵」。至2016/17年度,王國龍的年薪已升至2585.6萬元,按年增17.1%,上任以來薪酬亦累升近6成,還未計10年獲授的304.3萬個基金單位,市值近2億。

所謂「重賞之下必有勇夫」,領展由最初的信託基金,發展成銳意在香港及中國大展拳腳的地產發展商,自然要賺到盡。至於對年薪年年加兼跑嬴其他行政總裁的王國龍,以及一眾領展高層而言,大可用黃子華的一句金句為自己開脫:「搵食啫,犯法呀!」

(撰文:皇甫清)(圖片來源:蘋果日報)

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分類:|發表於2017年12月8日 下午8:13

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