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港人買樓需「不吃不喝」19.4年 施永青倡一半新私樓撥歸上車盤

2018-1-23 20:07
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美國研究機構Demographia昨日發表一年一度的國際供樓負擔能力報告。香港在全球9個國家、293個城市之中連續第8年稱冠,供樓負擔比例由去年的18.1倍升至最新的19.4倍,代表港人需「不吃不喝」19.4年,才能供斷一個住宅單位。根據報告標準,樓價達家庭年收入5倍或以上,已屬「極難負擔」水平。

報告顯示,截至去年第三季,香港樓價中位數為619.2萬元,家庭年收入中位數則為31.9萬元,樓價是年收入的19.4倍,比例之高為全球之冠,大幅拋離第二名的澳洲悉尼。悉尼的樓價佔收入比為12.9倍,第三名的加拿大溫哥華為12.6倍。亞洲方面,日本的樓價佔收入比例為4.2倍,新加坡為4.8倍。全球平均數是4.1倍。

中原集團主席施永青認為,香港的樓價已非「人人買得起」。政府應以政策介入,每年釋放一半私人發展土地作為「上車盤」,另一半就予發展商售予換樓人士。

金融管理局去年9月發表的《貨幣與金融穩定情况半年度報告》顯示,由於新造按揭的平均貸款額上升,「償債指數」由2016年第四季的48.8,升至去年第二季的50.3。如果美國持續加息,香港的利率上升3厘而其他條件不變,償債指數可能會於一年內升至69.6。

(圖片來源:蘋果日報)

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分類:|發表於2018年1月23日 下午8:07

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