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傳政府或先開發曾被城規會否決農地 譚凱邦質疑「有問題」地皮如何列首選|夏芊蕙

2018-4-25 18:46
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土地供應專責小組將於明日開始公眾諮詢,討論18個土地供應選項。有報道引述消息指,政府傾向考慮將以往被城規會否決改劃用途的發展區農地,作以公私營合作發展土地首選。發展商將會補足地價以及支付建築費,政府則會提供交通和基建。

專責小組提出的其中一個土地供應選項為公私營合作模式,即發展商可將農地轉作住宅用途,同時發展公營及私營房屋,政府則會提供交通及基建等設施。《蘋果日報》引述消息指,專責小組諮詢報告將以大篇幅論及如何利用發展商的農地儲備。考慮到發展難度,政府不傾向開發發展區外的農地,因此有意將以往遭城規會否決改劃用途的發展區農地列為首選,預料最多只能提供200至300公頃農地。

報道引述消息人士估計,有關農地獲批改變用途後,發展商將可興建低密度住宅,而諮詢文件亦會建議透過提高地積比率,以提供更多住宅面積。由於發展商抗拒在私人物業旁邊興建公屋,公營房屋方面相信會推出上車盤或居屋等,政府將提供基建,建築費則由發展商支付。為避免官商勾結之嫌,參與計劃的發展商需補足地價,政府亦會以獨立機制及一致準則審核申請,確保符合公眾利益及政策目標。

早前長實、新鴻基、恒基、會德豐和新地等地產商已表明歡迎公私營合作建屋計劃,長實盛讚有關構思極佳而且值得深入研究,新地則指用意甚好,可促進社會和諧。

前賭王傅老榕家族及恒基組成的財團,往曾多次申請改劃元朗南生圍用途以興建豪宅,不過均遭到拒絕,而該處最近更懷疑遭縱火。環保觸覺義務總幹事譚凱邦接受《852郵報》查詢時表示,過往被否決的項目,必然是基於生態、環保或交通理由被城規會視作有問題,因此沒有理由可以獲得優先發展,批評政府「吹風」不公義以及無定向。譚凱邦亦憂慮,公私營合作導致利益輸送的可能性實在太大,政府提供道路和基建之餘,又如何平衡公眾和發展商利益,提供的道路又會否令發展商其他發展項目得益等方面,均難以監察。他認為,政府透過收回條例取得發展商手中土地會較理想。

(撰文:夏芊蕙)(圖片來源:蘋果日報)

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分類:|發表於2018年4月25日 下午6:46

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