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任志剛網誌提出「吐露港填海」 倡「更好地運用」巨額財政盈餘

2018-8-28 17:26
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土地供應專責小組的諮詢進行得如火如荼,行政會議成員任志剛今日發表網誌,指政府在供應土地時需從公眾利益角度出發。由於大眾普遍預期樓價將繼續上升,故要改變市場預期及令樓價有序調整,才是真正符合公眾利益的安排。他認為,香港賣地的收入非常可觀,令公共財政錄得龐大盈餘,但從宏觀經濟角度而言,香港並不需要龐大的財政盈餘,龐大盈餘只會拖著經濟發展的後腿。他又指出,政府出售住宅用地的收入其實亦為稅收,由在私人市場以天價租樓或買樓的一般市民缴付,「這是有違政府的房屋政策立場」。

任志剛在住宅用地層面,提出政府土地政策應有的4個重點。第一,政府應以「提供住宅用地以滿足需求」作為政策目標,背後關乎甚麼數量才能滿足需求,和以甚麼價格水平去滿足需求。第二,政府需大刀闊斧增加住宅用地,改變市場普遍對住宅價格「只升不跌」的預期。

第三,政府應更留心市場所提供的價格訊號,最理想是只要住宅用地的市場價格高於開發同類土地的平均成本,政府就增加供應,避免社會誤解政府刻意推行高地價政策。第四,政府應在住宅用地短缺時,透過罰則措施阻止囤積居奇。

任志剛直言,若政府採用上述住宅用地的土地政策,有可能對樓價帶來影響,但「我們不要忘記」,讓樓價回到市民可負擔的水平是重要公眾利益。如果要認真解決本港的房屋問題,就必須在土地供應方面由「供不應求」扭轉為「有求必應」。

他續指,政府作為「獨市」供應者和保護公眾利益者,應當勇敢地迎難而上。巨額財政盈餘應「更好地在香港運用」,為香港市民服務。他強調,大規模填海明顯是必須的長期項目,「我只是擔心東大嶼都會計劃是否足夠,應否也考慮包括吐露港,以建立一個能夠長遠解決香港未來數十年土地短缺問題的戰略性土地儲備?」至於短中期的大刀闊斧措施,他則認為要包括重新規劃農地和部分郊野公園用地。

(圖片來源:蘋果日報)

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分類:|發表於2018年8月28日 下午5:26

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